Modernes Wohnen unter dem Dach - 5-Zi-DG-Wohnung für WG oder Co-Living im KfW-40-Standard

Angeboten wird eine neu errichtete 5-Zimmer-Dachgeschosswohneinheit im 4.Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 9 Wohnungen. Das Haus wurde 1937 in massiver Bauweise errichtet. Ein Anbau im Jahr 2025 zur Ecke an der Tischbeinstraße hat das Objekt nördlich an der Giebelseite geschlossen. Zwei neu errichtete Dachgeschosswohnungen wurden über eine Verbindungstür (Fluchttür) miteinander kombiniert und bieten dadurch ein attraktives Wohnkonzept für Wohngemeinschaften, gemeinschaftliches Wohnen oder Personen mit erhöhtem Platzbedarf. Auf insgesamt ca. 82 m² Wohnfläche verteilen sich zwei moderne Wohnküchen, zwei Duschbäder mit Fenster sowie drei flexibel nutzbare Schlaf- oder Arbeitszimmer. Zusätzlich steht ein großzügiger Spitzbodenraum mit ca. 30 m² Nutzfläche zur Verfügung, der sich ideal als Hobby-, Lager- oder Arbeitsbereich eignet. Die Verbindung der beiden Wohnungen schafft ein seltenes Wohnangebot mit viel Privatsphäre und gleichzeitig gemeinschaftlichen Bereichen - ideal für eine 3er-WG, Freunde, Geschwister oder modernes Co-Living. Weitere Hinweise: - Die Mindestmietdauer beträgt 12 Monate. - Die Stromkosten rechnet der Mieter mit einem Versorger seiner Wahl direkt ab. - Ein Stellplatz wird nicht mit vermietet. - Ein Fahrstuhl ist nicht vorhanden.

Sonstiges
Energieeffizienzklasse: H Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Fernwärme Baujahr: 1937 Befeuerung/Energieträger: Fernwärme Dampf Energiekennwert: 271,7 kWh/(m²*a) Wichtiger Hinweis: Die Vermietung erfolgt über zwei separate Mietverträge zu folgenden Konditonen: DG-links: 945,00 € NKM + 150,00 € BK-HK-Vorauszahlung mtl. =1.095,00 € Brutowarmmiete mtl. DG rechts: 1.125,00 € NKM + 150,00 BK-HK-Vorauszahlung mtl. =1.275,00 € Brutowarmmiete mtl. Die beiden Wohneinheiten sind intern über eine Verbindungstür miteinander verbunden und können gemeinschaftlich genutzt werden.

Stichworte
Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 4 Etagen, modernisiert: 2026
Verfügbar ab 2026-05-31T22:00:00.000Z