Erstbezug! Barrierefreie 1-Zi-Wohnung im Neubbauquartier Jenfeld

In der beliebten Jenfelder Au, direkt am Kaskadenpark, erwartet Sie eine hochwertig ausgestattete, barrierefreie Erdgeschosswohnung im Erstbezug (Baujahr 2025).

Die Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Ein-Zimmer-Konzept: großzügiger Wohn-/Schlafbereich, separate Küche mit moderner Einbauküche (Kühl-/Gefrierkombination, Backofen, Induktionskochfeld, Geschirrspüler) sowie eigenem Duschbad mit geräumiger, bodengleicher Dusche (begehbar, ohne Duschwanne) und Flur. In der Küche ist zudem ein Anschluss für eine Waschmaschine vorhanden.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Gartenanteil auf der Nordseite sowie ein kleiner Gartenschuppen. Die Pflege des Gartens obliegt dem Mieter.

Hinweis zu den Außenanlagen: Die beiden Terrassen sowie der zur Wohnung gehörende Gartenanteil und Schuppen befinden sich aktuell noch in der Fertigstellung. Bis zur Fertigstellung der Terrassen wird die Miete anteilig zur jeweiligen Terrassenfläche reduziert. Der südlich gelegene Quartierspark wird voraussichtlich 2027 fertiggestellt.

Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz für 110 € monatlich hinzugemietet werden.

Highlights

- 2 eigene Terrassen (Nord & Süd) + eigener Garten mit Schuppen

- Bodengleiche Dusche, wandhängendes WC, Handtuchheizkörpe

- Fußbodenheizung

- Elektrische Sonnenschutz-Screens (Nord & Süd)

- Video-Gegensprechanlage

- LAN & TV in Wohn-/Schlafbereich und Küche

- Barrierefrei, stufenloser Zugang

- Kellerabstellraum (ca. 8,83 m²)

- Tiefgaragenstellplatz (gegen Aufpreis)

- Effizienzklasse B, klimafreundliche Nahwärme, unabhängig von Erdgas

- Bahnhof Tonndorf ca. 10 Min. bis Hbf, A24/A1 in 1,2 km

Die Wohnung liegt im aufstrebenden Quartier Jenfelder Au mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Kita und guter Busanbindung an Tonndorf, Wandsbek und die Hamburger Innenstadt. Direkt in der Straße Kaskadenpark befinden sich zudem ein Nahkauf, ein Kiosk mit Postannahmestelle, eine Bücherhalle sowie ein Café; außerdem steht dort eine Fahrradleihstation zur Verfügung. Am nahegelegenen Bahnhof Tonndorf soll künftig zudem die neue S-Bahn-Linie S4 im höheren Takt verkehren.

Durch den überschaubaren Zuschnitt und die Barrierefreiheit eignet sich die Wohnung ideal für Alleinstehende sowie für Senioren, die Wert auf ebenerdiges, komfortables Wohnen mit eigenem Grün legen.

Es wird eine Mindestmietlaufzeit von zwei Jahren sowie eine Staffelmiete von 3 % alle zwei Jahre vereinbart.

Bei Interesse bitten wir um eine kurze Bewerbung mit Selbstauskunft, aktuellen Gehaltsnachweisen und einer Schufa-Auskunft.

k.A.
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