Individuelle stillvolle 2-Zimmer DG-Wohnung mit Balkon in St. Georg

Wohnfläche
ca. 90 m²
Zimmer
2
Mietpreis
1.795 €
Preis/m²
19,94 €
Wohnfläche
ca. 90 m²
Zimmer
2
Mietpreis
1.795 €
Preis/m²
19,94 €
20099 Hamburg - St. Georg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26SEPF4ZERVW

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Objektbeschreibung

Diese individuelle und stilvoll gestaltete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 5. Obergeschoss überzeugt durch ihren modernen Wohnkomfort, eine hochwertige Ausstattung und ihre attraktive zentrale Lage nahe der Außenalster.

Im Zuge einer umfassenden Sanierung und Renovierung im Jahr 2026 wurde die Wohnung mit viel Liebe zum Detail modernisiert. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich schafft ein angenehmes Raumgefühl und bildet das Herzstück der Wohnung.

Die helle, moderne Einbauküche ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und verfügt über eine Kühl-/Gefrierkombination sowie einen Geschirrspüler. Das stilvolle Duschbad ist hell gefliest und mit einer hochwertigen Echtglas-Duschkabine ausgestattet.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit schönem Ausblick über die Umgebung. Das gemütliche Schlafzimmer bietet zudem direkten Zugang zur praktischen Dach-Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss.

Stilvolles Wohnen unter dem Dach in einer der gefragtesten Lagen Hamburgs: Die Verbindung aus modernem Wohnkomfort, hochwertiger Ausstattung, Balkon und unmittelbarer Alsternähe macht diese Wohnung zu einem besonderen Angebot.

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die modernes Wohnen in zentraler Hamburger Bestlage schätzen.

Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 5
Vertragsdetails: Die Mindestmietlaufzeit beträgt 2 Jahre und es wird eine Indexmiete vereinbart.

Heizungsart:
Heizkoerpe

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 90 m²
Baujahr
1900
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
1.795,00 €
Preis/m²
19,94 €
Nebenkosten
240,00 €
Warmmiete
2.035,00 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten?
Ja
Kaution
5.385,00
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
1900
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
207.4
Gültig bis
2031-04-05
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2021-04-06
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Zentralheizung
Individuelle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 5. ObergeschossUmfassend saniert und renoviert (2026)Zentrale Wohnlage in Hamburg-St. Georg, nahe der AußenalsterHeller Wohn- und EssbereichOffene EinbaukücheKühl-/GefrierkombinationIntegrierter GeschirrspülerModernes Duschbad mit hochwertiger Echtglas-DuschkabineHelle Wand- und Bodenfliesen im BadHochwertige Holzdielen- bzw. ParkettbödenBalkon mit attraktivem AusblickDach-Abstellkammer mit WaschmaschinenanschlussZugang zur Abstellkammer direkt vom SchlafzimmerMultimediaanschlussDatendosen in allen RäumenGute Verkehrsanbindung und hervorragende Infrastruktur

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in begehrter Wohnlage von Hamburg-St. Georg, einem der vielfältigsten und urbansten Stadtteile der Hansestadt. Die unmittelbare Nähe zur Außenalster, zur Hamburger Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof macht diesen Standort besonders attraktiv.Zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Einrichtungen prägen das lebendige Umfeld. Die beliebte Lange Reihe mit ihrem vielfältigen gastronomischen Angebot ist bequem fußläufig erreichbar. Gleichzeitig bieten die nahegelegene Außenalster und verschiedene Grünanlagen ideale Möglichkeiten zur Erholung, zum Sport und für entspannte Spaziergänge.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere U- und S-Bahn-Linien sowie diverse Busverbindungen stehen in kurzer Entfernung zur Verfügung. Auch die Hamburger Innenstadt, die HafenCity und zahlreiche Arbeitgeber sind schnell erreichbar.Die Kombination aus urbanem Lebensstil, hoher Wohnqualität und bester Infrastruktur macht diese Wohnlage besonders begehrt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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