Ruhige 2-Zimmer Erdgeschosswohnung zur Miete in Hamburg Tonndorf - Wentzel Dr.

Wohnfläche
ca. 53 m²
Zimmer
2
Mietpreis
956 €
Preis/m²
18,04 €
Wohnfläche
ca. 53 m²
Zimmer
2
Mietpreis
956 €
Preis/m²
18,04 €
22159 Hamburg - Wandsbek
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26WYHITZD574

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Objektbeschreibung

Mit seiner prägnanten Architektur hebt sich das neue Wohnquartier in Hamburgs Norden von der Masse ab. Zur Straße hin präsentiert sich das Gebäude mit einer aufwendig gestalteten Metallfassade; die Seiten mit Blick auf die umliegenden Grünflächen werden durch Balkone ergänzt. Vom großen Innenhof aus zeigt das Charlie-Mills-Quartier, wie viel Lebensqualität es zu bieten hat: Balkone, überdachte Freisitze und große Fensterflächen geben den Blick auf die parkähnlich gestaltete Anlage frei, unter der sich die Tiefgarage befindet.Die Wohnungen im Charlie-Mills-Quartier verteilen sich auf vier Vollgeschosse und ein Staffelgeschoss. Egal, ob Sie lieber ebenerdig oder weit oben mit Aussicht wohnen: Zu Ihrer neuen Wohnung gehört mindestens ein Freisitz hinaus auf die Grünfläche oder nach innen zum Innenhof. Genau der richtige Ort, um einen warmen Tag bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen oder ein Frühstück im Freien zu genießen. Für Komfort im Alltag verfügt jede der Mietwohnungen über Zugang zum Fahrstuhl, eine Gegensprechanlage und eigenen Abstellraum im Keller.

Sonstiges
Es wird ein Kündigungsausschluss von einem Jahr sowie eine Indexmiete vereinbart! Tiefgaragenstellplätze sind vorhanden - Es gibt jedoch aktuell eine Warteliste! Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen. Immobilienbewertung: Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen und sind bereits auf der Suche nach etwas Neuem? Dann lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt gehen. Wir von Wentzel Dr. bewerten Ihr Zuhause kostenlos und unverbindlich - direkt bei Ihnen vor Ort oder am Telefon. Finanzierung: Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen. Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an!

Stichworte
Fahrradraum, Anzahl Terrassen: 1

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 53 m²
Baujahr
2021
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
956,00 €
Preis/m²
18,04 €
Nebenkosten
104,00 €
Heizkosten
91,00 €
Warmmiete
1.151,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Nein
Kaution
2.868,00
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
2021
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
54
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2031-01-31
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Keller
  • Personenaufzug
Innen überzeugen die Wohnungen mit angenehmen Grundrissen, die genügend Stauraum und ein Gefühl von Weite vereinen - nicht zuletzt durch die großen Fensterelemente, die für reichlich Tageslicht in Ihren Räumen sorgen. Die Bäder der Wohnungen sind komplett ausgestattet. Mit Elementen und Armaturen namhafter Hersteller wie Kaldewei, Keramag und Hansgrohe starten Sie morgens entspannt in den Tag. Matte Fliesen in sanften Farbtönen machen die Badezimmer wohnlich. Jede Wohnung erhält eine Küchenzeile inklusive Spüle und Marken-Elektrogeräten, damit Sie von Anfang an gesund und lecker essen können. Alle Wohnungen werden über die angenehme Wärme einer Fußbodenheizung beheizt, die sich raumweise regulieren lässt. Neben Fliesen in Bad und Küche kommt in den frei finanzierten Wohnungen ein stilvoller Parkettboden zum Einsatz, in den mietpreisgedämpften Wohnungen wird ein hochwertiger Designfußboden verlegt. Das Wasser wird durch die zentrale Heizanlage erwärmt, die wie auch die Fußbodenheizung über Nahwärme betrieben wird.

Lagebeschreibung

Mitten in der Stadt - und umgeben von Bäumen und Wasser: Die Wohnungen im Charlie-Mills-Quartier sind Ihr idealer Ausgangspunkt für ein Leben, in dem sich das Beste aus zwei Welten vereint.
In Farmsen-Berne und den angrenzenden Stadtteilen Tonndorf, Rahlstedt und Wandsbek finden Sie alles, was den Alltag einfach und angenehm macht. Gleich am Ende der Charlie-Mills-Straße liegt eine der vielen Kitas des Stadtteils. Mehrere Grundschulen und weiterführende Schulen sorgen dafür, dass Kinder bis zum Abitur ganz in der Nähe von zu Hause lernen können. Um die Geschäfte von A wie Apotheke bis Z wie Zoohandlung zu erreichen, brauchen Sie maximal 10 Minuten mit dem Fahrrad, zum Beispiel zum Einkaufstreffpunkt Farmsen.
Nur wenige Schritte von der Haustür entfernt fahren zwei Buslinien ab, in wenigen Minuten ist die U-Bahn-Station Trabrennbahn erreicht. Zum Hauptbahnhof Hamburg sind Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gerade einmal eine halbe Stunde unterwegs. Für jede Menge Abwechslung in der Freizeit sorgt die Natur rund um das Charlie-Mills-Quartier. Spazieren Sie nach einem langen Tag durch die Auen an der Wandse entlang. Oder nehmen Sie Ihre Familie mit auf eine Radtour durch Hamburgs grünen Gürtel! Im Sommer lockt das Freibad am Ostender Teich mit erfrischendem Wasser und seinem kleinen Strand. Vom Charlie-Mills-Quartier sind Sie in wenigen Gehminuten dort. Ebenso schnell erreichen Sie auch die UCI-Kinowelt. Für einen Abend im Restaurant oder einer gemütlichen Bar muss es nicht immer die Hamburger Innenstadt sein. Die Ortskerne der nördlichen Hamburger Stadtteile haben ihr ganz eigenes Flair und bieten alle Möglichkeiten für einen gelungenen Abend zu zweit oder mit Freunden.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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