Exklusive Single-Terrassenwohnung mit Designküche, Tischlereinbauten, Fußbodenheizung und Tiefgaragenstellplatz

In einer gepflegten und ruhigen Wohnanlage mit lediglich zehn Wohneinheiten erwartet Sie diese außergewöhnlich komfortable Wohnung im beliebten Hamburg- Niendorf Nord. Das 1994 in massiver Bauweise errichtete Architektenhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße und überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung sowie ein angenehmes Wohnumfeld. Bereits beim Betreten des Gebäudes wird der besondere Anspruch an Qualität und Wohnkomfort deutlich. Der Hauseingang, das Treppenhaus sowie die Wohnungseingänge sind mit italienischem Marmor ausgestattet. Die Etagenflure verfügen über hochwertige Teppichbeläge und vermitteln einen gepflegten, repräsentativen Eindruck. Die Wohnung wurde vor einigen Jahren umfassend renoviert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Hochwertige, geräuschdämmende Laminatböden in Holzoptik schaffen in den Wohn- und Schlafräumen eine warme und behagliche Atmosphäre. Die Küche verfügt über einen eleganten Marmorboden, das Badezimmer, mit einer Badewanne inkl. Duschvorrichtung, ist hell und zeitlos gestaltet. Der Wohnungseingangsbereich bietet mit zwei großzügigen Einbauschränken viel Stauraum für Garderobe. Weitere maßgefertigte Tischlereinbauten im Wohnbereich und im Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort und unterstreichen den hochwertigen Charakter der Wohnung. Ein besonderes Merkmal ist die durchdachte Raumaufteilung. Das Schlafzimmer und Bad sind mit einem praktischen Ankleideraum, ausgestattet mit umfangreichen Einbauschränken, verbunden. Zusätzlich besteht eine direkte Verbindung zwischen Schlaf- und Wohnzimmer, wodurch ein großzügiges und offenes Wohngefühl entsteht. Die moderne Designküche ist offen zum Wohnbereich gestaltet und wird durch einen funktionalen Tresen optisch abgetrennt. Sie ist mit Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspülmaschine sowie Kühlschrank und separatem Gefrierschrank ausgestattet. Der beidseitig nutzbare Tresen bietet zusätzliche Stauraummöglichkeiten und lädt zum geselligen Beisammensein ein. Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige, nach Süden ausgerichtete ca. 26 m² große Terrasse mit einem schönen Blick ins Grüne. Sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer aus gelangen Sie direkt in diesen geschützten Außenbereich, der insbesondere in den warmen Monaten den Wohnraum angenehm erweitert. Für zusätzlichen Komfort sorgen elektrisch funkgesteuerte Rollläden sowie eine großzügige, ebenfalls funkgesteuerte Markise über die gesamte Terrassenfläche. Deckeneinbauspots in Flur, Küche, Bad und Ankleidebereich schaffen eine angenehme Lichtatmosphäre. Alle Räume verfügen über eine komfortable Fußbodenheizung, die an die wohnungseigene Energiespeicheranlage angeschlossen ist. Praktische Details, wie über Lichtschalter steuerbare Steckdosen erleichtern die Nutzung indirekter Beleuchtung und runden das exklusive Ausstattungskonzept ab. Ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz ist bequem direkt über das Treppenhaus erreichbar. Darüber hinaus steht ein separater Kellerraum mit einer Größe von ca. 9 m² zur Verfügung. Im Gemeinschaftsbereich des Hauses befinden sich ein Münzwaschautomat sowie ein Münztrockner. Die regelmäßige Pflege und Reinigung der Anlage erfolgt durch einen Hausservice. Diese Wohnung eignet sich ideal für anspruchsvolle Mieter, die Wert auf eine hochwertige Ausstattung, großzügige Stauraummöglichkeiten, moderne Technik und eine ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur legen. Hausservices: neben der Reinigung der elektrischen Geräte werden das Treppenhaus, die Flure und die Gemeinschaftsflächen wöchentlich von einer Fachfirma gereinigt. Der Außenbereich, die Garten- und Rasenanlagen sowie die Tiefgarage werden regelmäßig gepflegt und gesäubert und im Winter sorgt ein Winterdienst für die Beseitigung von Schnee und Eis.

Staffelmiete
Auf das gängige Indexmietenmodell wurde aufgrund der Gesamtlage (geopolitisch und wirtschaftlich) verzichtet. Der Mietvertrag enthält eine Staffel von € 17,50, die erstmalig ab dem 01.01.2028 und dann jeweils ab 01.01.2029, 2030, 2031, 2032 und 2033 gilt.

Besichtigungen
Bitte nutzen Sie das Kontaktformular! Auf Ihre schriftliche Anfrage hin, werden wir uns Ihnen melden und Ihnen Besichtigungstermine vorschlagen.

Stichworte
Zustand: renoviert, gepflegt
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Serviceleistungen: Hausmeister
Sonstiges: frei werdend
Verfügbar ab 2026-07-01T00:00:00.000Z