Hochwertig sanierte Altbauwohnung mit Terrasse und Alsterblick

Wohnfläche
ca. 118 m²
Zimmer
2
Mietpreis
3.300 €
Preis/m²
27,97 €
Wohnfläche
ca. 118 m²
Zimmer
2
Mietpreis
3.300 €
Preis/m²
27,97 €
20099 Hamburg - St. Georg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26XT8CJHHUBI

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Objektbeschreibung

*umfassend sanierte Wohnung in einem gepflegten Altbau mit insgesamt vier Wohneinheiten und besonderem historischem Charakte

*die Sanierung erfolgte vor ca. drei Jahren unter Erhalt der charakteristischen Altbaudetails

*rückwärtig gelegene, überdachte Terrasse mit direktem Zugang zum grünen und gemeinschaftlich genutzten Garten

*Stellplatz direkt am Haus für eine komfortable Parkmöglichkeit

*separater Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum für persönliche Gegenstände

*die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine moderne und effiziente Fernwärmeversorgung

*vereinbart wird ein Staffelmietvertrag mit einer Erhöhung der monatlichen Nettokaltmiete um jeweils 50,00 EUR im Abstand von zwei Jahren

k.A.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 118 m²
Baujahr
1900
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
3.300,00 €
Preis/m²
27,97 €
Nebenkosten
300,00 €
Heizkosten
200,00 €
Warmmiete
3.800,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Nein
Kaution
3-fache Nettokaltmiete
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
1900
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
165.8
Gültig bis
2029-05-28
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garten
  • Gepflegt
*heller Eingangsbereich mit direktem Zugang zum Wohnbereich und zur Küche*der Wohnbereich besticht durch seine historischen Stuckornamente und aufwendig gestalteten Wandverkleidungen und bietet viel Raum für eine individuelle Gestaltung*die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und bietet einen Blick auf die Außenalster*ein geräumiges Schlafzimmer bietet direkten Zugang zur rückwärtig gelegenen Terrasse und dem dahinterliegenden gemeinschaftlich genutzten Garten*vom Schlafzimmer aus ist das moderne Duschbad mit bodengleicher Dusche, hochwertigem Waschtisch und großflächigem Spiegel mit integrierter Beleuchtung erreichbar*über den Hausflur ist ein zusätzliches Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss erreichbar*ein separater Abstellraum mit Stromanschlüssen bietet zusätzlichen Stauraum*weitere Highlights der Immobilie sind das hochwertige Eichenparkett im Fischgrätverband, glatt verputzte Wände, aufwendig ausgearbeitete Stuckelemente, aufwendig gestaltete Decken sowie die großen Fensterfronten

Lagebeschreibung

St. Georg zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Hamburgs und überzeugt durch seine zentrale Lage sowie die unmittelbare Nähe zur Außenalster. Die gelungene Verbindung aus urbanem Lebensgefühl, verschiedenen Freizeitmöglichkeiten und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht diesen Stadtteil zu einer besonders attraktiven Wohnadresse.

Die Lange Reihe mit ihren individuellen Boutiquen, charmanten Cafés, ausgezeichneten Restaurants und stilvollen Bars prägt das lebendige Stadtbild und verleiht St. Georg seinen unverwechselbaren Charakter. Ergänzt wird das vielfältige Angebot durch ein abwechslungsreiches Kulturprogramm mit renommierten Einrichtungen wie dem Deutschen Schauspielhaus und dem Museum für Kunst und Gewerbe, die bequem fußläufig erreichbar sind.

Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Der Hamburger Hauptbahnhof sowie die Innenstadt befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Der Hamburger Flughafen ist sowohl mit dem Pkw als auch über eine direkte S-Bahn-Verbindung vom Hauptbahnhof schnell und komfortabel erreichbar.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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