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Grünblick inklusive: "Exklusive 2-Zimmer-Wohnung in Jenfeld"

Wohnfläche
ca. 61 m²
Zimmer
2
Mietpreis
1.270 €
Preis/m²
20,82 €
Wohnfläche
ca. 61 m²
Zimmer
2
Mietpreis
1.270 €
Preis/m²
20,82 €
22045 Hamburg - Jenfeld
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26Y7PP6TZTBV

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Objektbeschreibung

Objektreferenz: VM-JG2733 Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 61 m² befindet sich in einem modernen Neubau aus dem Jahre 2025 und wird als Erstbezug angeboten. Die Grundrissgestaltung sowie die hochwertige Ausstattung schaffen ein zeitgemäßes Wohnambiente mit hohem Komfort und Wohnqualität. Das innovative und nachhaltige Energiekonzept basiert unter anderem auf der Nutzung von Biogas aus Abwasser (sogenanntes "Hamburg Water Cycle"-System), wodurch ein Teil der Energieversorgung umweltfreundlich und ressourcenschonend erfolgt. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Abstellfläche. Ergänzt wird das Angebot durch eine moderne Gegensprechanlage mit Kamerafunktion. Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz für monatlich EUR 110,-- angemietet werden. Es wird eine Mindestmietlaufzeit von zwei Jahren sowie eine Staffelmiete von 3 % alle zwei Jahre vereinbart.

Sonstiges
HINWEIS ZUR BEWERBUNG: Um Ihnen den bestmöglichen Service zu bieten, können Sie sich bei uns digital bewerben. Kopieren Sie den untenstehenden Link in die Adresszeile Ihres Browsers und folgen Sie der Anleitung. https://tenant.immomio.com/apply/73d51724-d6d2-47f8-80d4-cfc42a2e331d

Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Kellerfläche: 7,50 m², Bundesland: Hamburg

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 61 m²
Baujahr
2025
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
1.270,00 €
Preis/m²
20,82 €
Nebenkosten
170,00 €
Warmmiete
1.519,30 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Nein
Kaution
3.810,00
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
2025
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
67.6
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Erstbezug
  • Keller
Die angebotene Immobilie wird über einen Flur mit Einbauschränken erschlossen, der Zugang zu den weiteren Räumen bietet.

Der Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet. Große Fensterflächen sorgen für eine gute Belichtung und ermöglichen den Blick auf die geplante Parkanlage. Die Südausrichtung unterstützt eine gleichmäßige Tageslichtversorgung. Ein elektrisch verstellbarer, lichtdurchlässiger Sonnenschutz ist vorhanden.

Die Einbauküche ist in den Wohnbereich integriert und mit Geräten der Marke "NEFF" ausgestattet. Zur Ausstattung gehören eine Waschmaschine, ein Geschirrspüler, eine Kühl-Gefrierkombination sowie ein Backofen mit Kochfeld.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für unterschiedliche Möblierungen und verfügt über einen direkten Zugang zur nach Norden ausgerichteten Loggia.

Das Badezimmer ist mit großformatigen Fliesen, Spiegel und Handtuchhaltern ausgestattet. Eine Fußbodenheizung sowie ein zusätzlicher Handtuchheizkörper sind vorhanden.

In den Wohnräumen ist Echtholz-Eichenparkett verlegt, das für eine elegante und angenehme Atmosphäre sorgt.


Die Wohnung eignet sich besonders für Einzelpersonen oder Paare, die modernes helles Wohnen und eine hochwertige Ausstattung zu schätzen wissen.

Lagebeschreibung

Jenfeld liegt im Hamburger Osten und gehört zum Bezirk Wandsbek. Die Wohnanlage liegt auf dem Grundstück der ehemaligen Lettow-Vorbeck-Kaserne in der Jenfelder Au. Das Wohnquartier mit einer Mischung aus Einfamilien-, Reihen- und Mehrfamilienhäusern verbindet urbanes Leben mit der Natur.

Der Jenfelder Moorpark und der Öjendorfer See mit seinen Grünanlagen laden zu
Erholung und Spaziergängen ein. Der Wandse-Grünzug verbindet die Stadtteile Wandsbek, Tonndorf und Rahlstedt mit der City, ein fast durchgängiger Grünzug bis in die Innenstadt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe, im EKZ Jenfeld, EKZ Tondo und im Wandsbeker Quarree.

Direkt in der Straße Kaskadenpark befinden sich zudem ein Nahkauf, ein Kiosk mit Postannahmestelle, eine Bücherhalle sowie ein Café. Außerdem steht dort eine
Fahrradleihstation zur Verfügung.

Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie Kindergärten und alle Schulformen sind im Quartier vorhanden.

Eine gute Verkehrsanbindung ist durch den ÖPNV mit vielen Busverbindungen u.a. zum Bahnhof Tonndorf gewährleistet. Von dort erreicht man mit der Regionalbahn in 12 min den Hauptbahnhof.

Die A 24 und die A 1 sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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