Über den Dächern von Hamm: großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Fußbodenheizung

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten 8-Parteienhauses und bietet auf ca. 78 m² viel Platz für Paare, kleine Familien oder das Arbeiten im Homeoffice.

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Loggia. Hier genießen Sie einen schönen Ausblick und einen angenehmen Platz für entspannte Stunden. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen.

Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz für eine individuell gestaltete Einbauküche. Ein hell gefliestes Badezimmer mit Stellplatz für die Waschmaschine sowie ein separates Gäste-WC mit Fenster sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein kleiner Abstellraum schafft praktische Staufläche für Haushaltsutensilien und Vorräte. Der großzügige Wohnungsflur rundet das stimmige Raumangebot ab.

Für angenehme Wärme sorgt eine elektrische Fußbodenheizung. Die Heizkosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten, sondern werden direkt mit dem jeweiligen Energieversorger abgerechnet.

Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss und ist über das Treppenhaus erreichbar. Einen Aufzug gibt es nicht - dafür werden die täglichen Stufen mit der schönen Aussicht und einem kleinen Fitnessprogramm direkt vor der eigenen Haustür belohnt. Besonders angenehm: Die regelmäßige Treppenhausreinigung ist bereits in den Betriebskosten enthalten.

Mietkonditionen:

Kaltmiete: 680,00 € monatlich

Betriebskosten: 150,00 € monatlich

Monatliche Zahlung an den Vermieter: 830,00 €

Treppenhausreinigung: in den Betriebskosten enthalten

Heizkosten: separate Abrechnung mit dem Energieversorge

Kaution: 1.360,00 €

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vom großzügigen Raumangebot und dem angenehmen Wohngefühl dieser Wohnung.

Sonstiges
Sonstiges
Pflichtangaben gem. § 87 GeG:
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 144,80 kWh/(m²*a)
wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Baujahr: 1971
Energieeffizienzklasse: E
Energieausweis gültig bis: 14.11.2028

Haftungsausschluss:
Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns von Dritten übermittelten Unterlagen und Daten basieren und lediglich eine Vorinformation darstellen. Trotz gewissenhafter und sorgfältiger Erstellung dieses Exposés kann Immobilien & Verwaltung Wulf daher für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Dies gilt insbesondere für Grundrisszeichnungen und etwaige Maßangaben im Exposé, sowie wie für versteckte Mängel. Irrtum bzw. Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Alle Gespräche mit dem Verkäufer sind ausschließlich über unser Büro zu führen.

Stichworte
Breitband Zugang: DSL, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
Verfügbar ab 2026-10-01T00:00:00.000Z