Stilvoll modernisierte Dachgeschosswohnung mit hochwertiger Ausstattung und sonnigem Balkon

Wohnfläche
ca. 76 m²
Zimmer
3
Mietpreis
720 €
Preis/m²
9,47 €
Wohnfläche
ca. 76 m²
Zimmer
3
Mietpreis
720 €
Preis/m²
9,47 €
59063 Hamm - Westtünnen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2678A6REYGIF

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Objektbeschreibung

Diese hochwertig modernisierte Dachgeschosswohnung vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die im Juni 2026 vollständig renovierte Wohnung überzeugt durch ihre geschmackvolle Ausstattung, helle Räume und eine durchdachte Grundrissgestaltung. Sie eignet sich ideal für Singles oder Paare, die ein modernes Zuhause mit Wohlfühlcharakter suchen. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen stilvollen Wohn- und Essbereich. Von der separaten Küche gelangen Sie direkt auf den Balkon - der perfekte Ort für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Sommerabende. Das großzügige Schlafzimmer bietet hervorragende Stellmöglichkeiten und schafft eine ruhige Rückzugsoase. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Homeoffice, Gästezimmer oder Ankleide nutzen. Ein besonderes Highlight ist das exklusiv ausgestattete Badezimmer. Im Zuge der umfassenden Modernisierung wurde es vollständig neu gestaltet und mit großformatigen Fliesen sowie einer bodengleichen Walk-in-Dusche ausgestattet. Hochwertige Sanitärobjekte von Villeroy & Boch unterstreichen den gehobenen Anspruch dieser Immobilie. Auch das separate Gäste-WC wurde im gleichen Stil vollständig erneuert und fügt sich harmonisch in das moderne Gesamtkonzept ein. Helle Bodenbeläge, frisch gestaltete Wand- und Deckenflächen sowie die großzügigen Fenster verleihen der gesamten Wohnung eine freundliche, einladende Atmosphäre und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich unmittelbar vor dem Haus und in den angrenzenden Straßen.

Sonstiges
Der Haushaltsstrom stellt Direktkosten des Mieters dar. Der Mieter ist verpflichtet, den Stromliefervertrag eigenständig mit einem Versorgungsunternehmen seiner Wahl abzuschließen und die entstehenden Kosten direkt mit diesem abzurechnen.

Stichworte
Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: NW, modernisiert: 2026

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 76 m²
Baujahr
1989
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
720,00 €
Preis/m²
9,47 €
Nebenkosten
200,00 €
Warmmiete
920,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
2.100,00
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
119
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
- Komplett renoviert im Juni 2026
- Hochwertig modernisiertes Badezimmer
- Bodengleiche Walk-in-Dusche
- Exklusive Sanitärobjekte von Villeroy & Boch
- Badezimmer und Gäste-WC vollständig neu gefliest
- Separates Gäste-WC
- Helle, freundliche Wohnräume
- Großzügiges Wohn- und Esszimmer
- Balkon mit Zugang über die Küche
- Eigenes Kellerabteil
- Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Keller

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im beliebten Hammer Stadtteil Berge, einer gewachsenen und gepflegten Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Das Wohnumfeld verbindet eine ruhige Atmosphäre mit kurzen Wegen und einem hohen Maß an Wohnqualität.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Auch Cafés, Restaurants und verschiedene Dienstleistungsangebote tragen zu einem komfortablen Alltag bei.

Die Hammer Innenstadt erreichen Sie sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten. Mehrere Busverbindungen sowie die gute Anbindung an die Bundesstraßen und die Autobahn A2 bieten ideale Voraussetzungen für Berufspendler und sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Für Erholung und Freizeit laden die umliegenden Grünflächen sowie zahlreiche Spazier- und Radwege zu entspannten Stunden im Freien ein. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu verschiedenen Sport- und Freizeiteinrichtungen.

Berge zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Süden Hamms und überzeugt durch die gelungene Verbindung aus ruhigem Wohnen, einer hervorragenden Nahversorgung und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung - ein Standort, der Komfort, Lebensqualität und kurze Wege auf ideale Weise miteinander vereint.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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