Zentrale, hochwertig kernsanierte Wohnung mit zwei Zimmern und neuer Einbauküche

Wohnfläche
ca. 34 m²
Zimmer
2
Mietpreis
580 €
Preis/m²
17,06 €
Wohnfläche
ca. 34 m²
Zimmer
2
Mietpreis
580 €
Preis/m²
17,06 €
30459 Hannover - Ricklingen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25BFK1YAL23A

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Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen diese hochwertig sanierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in bester Lage von Hannover zur Miete anbieten zu können (Erstbezug). Die Wohnung befindet sich in einer sehr zentralen und gut angebundenen Wohngegend und besticht durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage. Hier haben Sie die Möglichkeit, in eine Wohnung einzuziehen, die in höchster Qualität saniert wurde (neue Elektrik, neue Wasser- und Heizleitungen, Wände gespachtelt (keine Tapete), neuer Fußboden, neue Fliesen, neues Badezimmer) und als Erstbezug nach der Sanierung zur Verfügung steht. Der Grundriss der Wohnung ist optimal gestaltet und bietet trotz der relativ kleinen Fläche von 34 Quadratmetern ein großzügiges Wohnzimmer sowie ein weiteres gut geschnittenes Schlafzimmer, eine vollständig neue und modern ausgestattete Küche sowie ein vollständig saniertes Badezimmer. Die Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung und ist ideal für Paare oder Singles geeignet, die Wert auf Qualität und Komfort legen. Die Küche ist bestellt und wird vor Einzug noch montiert. Fotos vom finalen Badezimmer folgen ebenfalls in den nächsten Tagen. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen, 4 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 34 m²
Baujahr
1951
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
580,00 €
Preis/m²
17,06 €
Nebenkosten
95,00 €
Heizkosten
40,00 €
Warmmiete
715,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Nein
Kaution
1.500,00
Preishinweis
Nettokaltmiete: 580,00 EUR
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
132
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2008
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Etagenheizung
  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
Keller, Einbauküche, Parkett

Bemerkungen:
Die Einbauküche wird im Februar montiert.
Ebenso wird in den kommenden zwei Wochen eine neue Gasbrennwertheizung installiert, welche effizienter ist und die Heizkosten und Warmwasserkosten senkt.

Die Wohnung hat keinen Balkon.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Ricklingen, einer der gefragtesten Wohnlagen Hannovers. Ricklingen überzeugt durch seine zentrumsnahe Lage und die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die Stadtbahnlinien 3, 7 und 17 sowie mehrere Busverbindungen sind in 3 Gehminuten erreichbar, sodass Sie die Innenstadt in weniger als 10 Minuten erreichen (8 Minuten mit dem Auto, 13 Minuten mit dem Fahrrad). Auch die Anbindung an die B65 sowie die Autobahnen A2 und A7 ist schnell gegeben, ideal für Pendler.

Die Umgebung bietet eine perfekte Infrastruktur für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Restaurants liegen in fußläufiger Entfernung. Für Freizeit und Erholung ist ebenfalls bestens gesorgt: Die Ricklinger Kiesteiche und der Maschsee befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden am Wasser ein.

Ricklingen ist ein lebendiger und zugleich ruhiger Stadtteil, der durch seine Mischung aus urbanem Leben und grünen Rückzugsorten besticht. Familien, Singles und Berufstätige schätzen die hohe Lebensqualität und die freundliche Nachbarschaft. Die Wohnlage am Henckellweg selbst ist angenehm ruhig, geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und viel Grün im Umfeld.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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