Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon im 1. OG – 68,39 m²

Objektbeschreibung

Zur Vermietung steht eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit 68,39 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Hannover-Sahlkamp.

Die Wohnung verfügt über einen gut geschnittenen Grundriss, einen nach Süden ausgerichteten Balkon mit Blick ins Grüne, drei gut nutzbare Wohnräume sowie einen großzügigen eigenen Kellerraum.

Die Wohnung ist ab dem 01.12.2026 bezugsfrei und wird direkt durch den Eigentümer vermietet.

Raumaufteilung

Wohnzimmer: 21,41 m² – mit Zugang zum Süd-Balkon und Blick ins Grüne

Schlafzimmer: 14,46 m²

Arbeits-/Kinderzimmer: 12,92 m²

Küche: 7,13 m²

Tageslichtbad: 4,50 m² – mit Fenster, Badewanne, Waschbecken und WC

Flur: 6,77 m²

Balkon

Der nach Süden ausgerichtete Balkon ist ca. 5,05 m² groß und bietet einen schönen Blick ins Grüne.

Ausstattung

3 Zimme

68,39 m² Wohnfläche

Obergeschoss

Süd-Balkon, ca. 5,05 m²

Blick ins Grüne

separates Wohnzimme

separates Schlafzimme

flexibel nutzbares Arbeits-/Kinderzimme

separate Küche

Tageslichtbad mit Fenster und Badewanne

hochwertige Granitfliesen in Küche, Flur und Badezimme

eigener abschließbarer Kellerraum, ca. 11,27 m² (ca. 4,90 × 2,30 m)

gemeinschaftlicher Fahrradkelle

gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum

Glasfaseranschluss verfügba

Küche:

Die vorhandene Einbauküche befindet sich im Eigentum des derzeitigen Mieters und ist nicht Bestandteil des Mietverhältnisses. Eine Übernahme der Küche durch den neuen Mieter ist nach Absprache direkt mit dem bisherigen Mieter möglich.

Auf dem Grundstück befinden sich außerdem ca. 10 gemeinschaftlich nutzbare Außenstellplätze. Diese sind keiner einzelnen Wohnung fest zugeordnet.

In der näheren Umgebung bestehen Möglichkeiten zur Anmietung von Tiefgaragenstellplätzen.

Mietkosten

Kaltmiete: 715 € monatlich

Nebenkostenvorauszahlung: 300 € monatlich

Gesamtmiete: 1.015 € monatlich

Die Nebenkostenvorauszahlung umfasst unter anderem Heizung, Warmwasser, Wasser und weitere umlagefähige Betriebskosten.

Die Abrechnung erfolgt jährlich nach den tatsächlich angefallenen Kosten.

Lage

Die Wohnung befindet sich in Hannover-Sahlkamp in einem gewachsenen Wohnumfeld mit viel Grün.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung. Auch der öffentliche Nahverkehr sowie wichtige Verkehrsverbindungen sind gut erreichbar. Die Innenstadt von Hannover ist ebenfalls gut angebunden.

Verfügbarkeit

Bezugsfrei ab 01.12.2026.

Die Vermietung erfolgt direkt durch den Eigentümer.

k.A.
Verfügbar ab 2026-12-01T00:00:00.0000000+00:00