Wohnen mit Weitblick - Attraktive Wohnung am Tiergarten in Hannover

Wohnfläche
ca. 39 m²
Zimmer
2
Mietpreis
630 €
Preis/m²
16,15 €
Wohnfläche
ca. 39 m²
Zimmer
2
Mietpreis
630 €
Preis/m²
16,15 €
30559 Hannover - Anderten
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26UKE5XA91UR

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Objektbeschreibung

Modern, funktional und mit durchdachtem Grundriss - diese Erdgeschosswohnung in Hannover bietet stilvolles Wohnen in einer der grünsten Lagen der Stadt. Das helle Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein und geht direkt in den eigenen Balkon über - perfekt für erste Sonnenstrahlen am Morgen oder einen ruhigen Feierabend an der frischen Luft. Das separate Schlafzimmer sorgt für die nötige Privatsphäre, während die großzügige Küche zum gemeinsamen Kochen einlädt. Das moderne Badezimmer rundet das durchdachte Raumkonzept ab. Ob Berufseinsteiger, Paar oder Single - hier finden Sie ein Zuhause, das durch seinen klugen Zuschnitt, die hochwertige Ausstattung und die naturnahe, zentrale Lage überzeugt. Einziehen und wohlfühlen! Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Bezugsfrei ab sofort. Kaltmiete 630,-- €. Nebenkosten inkl. Heizkosten 360,-- € Kaution 3 Monatskaltmieten? Bei Interesse schreiben Sie uns bitte? 1) Ihren Namen,? 2) Ihre Telefonnummer, 3) Was Sie beruflich machen,? 4) Wie viele Personen einziehen. Besichtigungen sind zeitnah möglich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und kontaktieren Sie im Anschluss für einen Termin. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 39 m²
Baujahr
1972
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
630,00 €
Preis/m²
16,15 €
Nebenkosten
360,00 €
Warmmiete
1.065,62 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Preishinweis
Nettokaltmiete: 630,00 EUR
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
108
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
Balkon, Keller, Duschbad, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Erstbezug nach vollständiger Sanierung
- 2 Zimmer
- ca. 38,78 m² Wohnfläche
- Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer
- helle Wohnräume mit hochwertigem Echtholz-Eichenparkett
- großzügiges Wohnzimmer und separates Schlafzimmer
- neue Zimmertüren (Kassettentüren inkl. Zargen und Beschlägen)
- neue Elektrik inklusive neuem Unterverteilerschrank
- neue, weiße Heizkörper in allen Räumen
- alle Räume hell, weiß gestrichen
- verputzte, glatte Wände
- weiße Hamburger Sockelleisten in den Wohnräumen
- saniertes Badezimmer mit begehbarer Regendusche (Rainshower) mit Glaselement
- Handtuchheizkörper im Bad
- hochwertige Einbauküche bereits vorhanden
- Feinsteinzeug-Fliesen in Küche und Bad
- genügend Steckdosen in allen Räumen
- zugehöriger Kellerraum

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in einer der grünsten und ruhigsten Wohnlagen der Stadt. Direkt angrenzend erstreckt sich der Tiergarten, eine 112 Hektar große historische Parkanlage mit freilaufendem Wild, die zusammen mit dem Hermann-Löns-Park und der Eilenriede die grüne Lunge Hannovers bildet. Wer Natur vor der Haustür schätzt, findet hier ideale Bedingungen für Spaziergänge, Joggen oder einfach zum Entspannen.

Die Gegend selbst punktet mit einem historisch gewachsenen Ortskern und einer hervorragenden Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, ein Eiscafé sowie mehrere Restaurants und Fachgeschäfte liegen fußläufig erreichbar. Für Familien stehen Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung, medizinisch ist die Gegend durch das Vinzenzkrankenhaus sowie diverse Arztpraxen gut versorgt. Auch mehrere Senioren-Wohnanlagen befinden sich im Stadtteil.

Verkehrstechnisch ist die Wohnung bestens angebunden: Die Stadtbahnlinie 5 bringt Sie bequem in rund 15 bis 25 Minuten ins Zentrum von Hannover, der Süd-Schnellweg ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

Diese Kombination aus naturnaher, ruhiger Wohnlage und guter Anbindung an die Innenstad ist besonders bei Familien, Naturliebhabern und allen, die dem Trubel der City entfliehen möchten, äußerst beliebt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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