Stilvoll möblierte Altbauwohnung in bester Lage der Hannoveraner Südstadt – sofort bezugsfertig, hochwertig ausgestattet

In begehrter Lage der Hannoveraner Südstadt erwartet Sie diese gepflegte und vollständig möblierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche. Die Wohnung verbindet klassischen Altbaucharme mit moderner Ausstattung und ist sofort bezugsfertig.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Vom zentralen Flur aus sind Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Badezimmer direkt erreichbar. Zusätzlich stehen eine Abstellnische sowie ein Kellerraum zur Verfügung. Durch die Lage im oberen Geschoss profitieren Sie von viel Tageslicht und einer angenehmen Wohnatmosphäre.

Küche

Die moderne Einbauküche verfügt über weiße Hochglanzfronten, großzügige Arbeitsflächen und viel Stauraum. Zur Ausstattung gehören Induktionskochfeld, Backofen, Siemens-Geschirrspüler (Energieeffizienzklasse A), großer Kühl-/Gefrierschrank in Edelstahloptik (Baujahr 2025), Geschirr, Besteck sowie eine Sitzecke mit Tisch und zwei Stühlen.

Schlafzimme

Das helle Schlafzimmer bietet ein hochwertiges Boxspringbett für zwei Personen sowie einen großzügigen Kleiderschrank mit Beleuchtung, zahlreichen Fächern, Schubladen und viel Stauraum. Ergänzt wird die Ausstattung durch Kommode, Spiegel, Nachttisch, Teppich und einen großen Schreibtisch, der sich ideal für Homeoffice eignet.

Wohnzimme

Das Wohnzimmer verbindet moderne Einrichtung mit dem Charakter des Altbaus. Zur Ausstattung gehören ein hochwertiges Cord-Sofa (Anschaffung 2025, auch als Schlafsofa nutzbar), ein massiver Esstisch aus Akazienholz, zwei hochwertige Polsterstühle (2025), Regal sowie weitere Möbel. Holzdielen, hohe Decken und eine stilvolle Akzentwand schaffen ein modernes und zugleich gemütliches Ambiente.

Badezimme

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Duschmöglichkeit, Lüftungsschacht, zusätzliche Stauraumlösungen sowie eine Bauknecht-Waschmaschine (Baujahr 2025, Energieeffizienzklasse A).

Weitere Ausstattung

vollständige Möblierung (im Preis enthalten)

sämtliche Lampen inklusive

hochwertige Echtholztüren

Internetanschluss mit bis zu 250 Mbit/s vorhanden

Kellerraum

zusätzliche Abstellnische

ezugsfertiger Zustand

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen Hannovers. Die Infrastruktur ist hervorragend:

U-Bahn in ca. 2 Gehminuten

Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten in direkter Umgebung

Paketshops und Kioske fußläufig erreichba

Aegidientorplatz in ca. 5 Minuten

Innenstadt/Kröpcke in ca. 10 Minuten zu Fuß

Ärzte und weitere Versorgungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe

Die Lage verbindet urbanes Leben mit kurzen Wegen und hoher Lebensqualität.

Wichtige Hinweise

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Altbaus ohne Aufzug. Die Parkplatzsituation entspricht der üblichen Innenstadtlage.

Mietzeitraum: 01.07.2026 bis 30.06.2028. Befristeter Mietvertrag mit beidseitigem Kündigungsausschluss. Die Zustimmung zur part. Untervermietung liegt grundsätzlich vor; Voraussetzung ist die Zustimmung des Vermieters im Einzelfall. Strom und Gas (Gasetagenheizung) werden direkt vom Mieter angemeldet.

Die Wohnung wird vollständig möbliert einschließlich Einbauküche vermietet (im Preis enthalten). Alternativ können Möbel und Küche gegen gesonderte Vergütung übernommen oder eingelagert werden.

Energieausweis

Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 116,7 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse D, Energieträger Erdgas, Baujahr 1953, gültig bis 12.12.2027.

Besichtigungen nach Vereinbarung am 12.06. und 13.06. Vor Vertragsabschluss werden Selbstauskunft, SCHUFA-Auskunft sowie Einkommensnachweise der letzten drei Monate benötigt; Mietbescheinigung. Die Mietsicherheit beträgt 2.100 €. Bei fehlendem eigenem Einkommen ist eine Bürgschaft erforderlich.

Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen des später abgeschlossenen Mietvertrags.

k.A.
Verfügbar ab 2026-07-01T00:00:00.0000000+00:00