Traumhafte 3-Zimmerwohnung mit Ausblick! Garten, Einbauküche, edlem Parkettboden und viel Licht!

Wohnfläche
ca. 135 m²
Zimmer
3
Mietpreis
950 €
Preis/m²
7,04 €
Wohnfläche
ca. 135 m²
Zimmer
3
Mietpreis
950 €
Preis/m²
7,04 €
65510 Hünstetten - Wallrabenstein
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26BX1VDTSCIX

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Objektbeschreibung

Diese großzügige, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage mit Feldbergblick, Terrasse, 3 PKW Stellplätzen und einem überdachten Fahrrad- bzw. Motorradstellplatz lässt absolut keine Wünsche mehr offen. Im Eingangs- und im offenen Küchenbereich, sowie im Tageslichtbad sind hochwertige graue Schieferfliesen verlegt. Im Wohnbereich und im Büro treten Sie auf wunderschönes kanadisches Ahornparkett. Alle Fenster sind dreifach verglast und besitzen elektrisch gesteuerte, aluverstärkte Rolläden. Im 12 Quadratmeter großen, gefliesten Hauswirtschaftsraum liegen Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner mit viel Platz für Regale oder Fitnessgeräte. Außerdem ist diese Wohnung am Glasfasernetz angeschlossen, so dass alle Voraussetzungen für ein Homeoffice erfüllt sind. ***Besichtigungen sind ab dem 24.08.2026 nach Absprache möglich. Einzug flexibel und ab sofort***

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.2.2033. Endenergieverbrauch beträgt 97.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971. Die Energieeffizienzklasse ist C. Um Ihre Anfrage möglichst schnell bearbeiten zu können, bitten wir um schriftliche Kontaktaufnahme mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Gerne bewerte ich auch Ihre Immobilie und erstelle Ihnen eine umfassende Wertermittlung mit Marktanalyse. Ich freue mich darauf, Sie unverbindlich in einem ersten Termin zu beraten, sprechen Sie mich an!

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 44,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Hessen, 1 Etagen
Verfügbar ab 2026-08-10T22:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 135 m²
Baujahr
1971
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
2026-08-10T22:00:00.000Z
Mietpreis
950,00 €
Preis/m²
7,04 €
Nebenkosten
300,00 €
Warmmiete
1.250,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
2.850,00
Preishinweis

KM 950,00 (inkl. 75,00 Parkplätze)
NK 300,00, 3 Stellplätze
Nettokaltmiete: 950,00 EUR
Stellplätze
3
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
1971
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
97.9
Gültig bis
2033-02-08
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
- Hochwertige + gepflegte Wohnung
- Einbauküche kann gegen Abschlag
- Edler Parkettboden
- Große Terrasse mit Gartenteil
- Helle Räume
- Badezimmer mit Dusche + Wanne
- 3 PKW Stellplätze
- Überdachter Fahrrad-/Motorradstellplatz
- Gartenpflege und Schneeräumen durch den Mieter selbst
- Wohnung in Hanglage

Hauseingang an der Seite
In einer Sackgasse gelegen (kein Durchgangsverkehr)
Wohnung frisch renoviert (weiß)

Diele 5,8 m² | Schlafzimmer 19 m² | Wohnbereich 47 m² | Küchenbereich 7,5 m² | Bad 8,2 m² | Büro 9,5 m² | Hauswirtschaftsraum 12 m² | Terrasse 38 m² | Rasenfläche 15m²

Lagebeschreibung

Hünstetten ist eine kreisangehörige Gemeinde im Rheingau-Taunus-Kreis in Hessen. Sie liegt im Taunus nördlich des Hauptkamms zwischen Limburg und der Landeshauptstadt Wiesbaden. Hünstetten grenzt im Norden an die Gemeinde Hünfelden, im Nordosten an die Stadt Bad Camberg, im Osten an die Stadt Idstein, im Süden an die Stadt Taunusstein. Die Gemeinde ist mit der vier Kilometer entfernten Anschlussstelle Bad Camberg und der acht Kilometer entfernten Anschlussstelle Idstein der A 3 gut an das Fernstraßennetz angebunden. Zusätzlich verläuft die Bundesstraße 417 durch die Großgemeinde. Die Entfernung nach Wiesbaden beträgt 22 km, nach Mainz 26 km und nach Frankfurt 50 km.

In Hünstetten gibt es drei Grundschulen. Darunter befindet sich auch eine Integrierte Grundschule in Wallrabenstein, einem Ortsteil von Hünstetten. In den verschiedensten Ortsteilen und umliegenden Gemeinden von Hünstetten befinden sich insgesamt 6 Kindergärten. Das Angebot an Freizeitaktivitäten in Hünstetten und Umgebung ist sehr reichhaltig und spricht alle Altersgruppen an. Es gibt zahlreiche Grillplätze in den verschiedenen Ortsteilen und in den Nachbargemeinden. Sportplätze und -hallen sind lückenlos vorhanden sowie musisch-kulturelle Einrichtungen wie Bücherei und Musikforum.
In Hünstetten sind verschiedenste Sport-, Gemeinde-/Orts- und Fördervereine, sowie mehrere Chorgemeinschaften vorhanden. Der Golfplatz Gut Henriettental ist 2 km
m entfernt. Ein großer Reiterhof liegt in fußläufiger Entfernung.

Bahn und Busse:
In der Nebengemeinde Idstein befindet sich eine Regionalbahn- und Regionalexpress-Anschlussstelle.
Die RB21 und RB22, sowie der RE 20, fährt von Limburg über Idstein und Niederhausen bis nach Frankfurt und Wiesbaden. Die Buslinie 225 verbindet Hünstetten mit den umliegenden Städten und Gemeinden. Der Schnellbus X72 fährt von Limburg über Hünstetten und Kirberg bis nach Wiesbaden.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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