*Für Singles*Gut ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz

Wohnfläche
ca. 58 m²
Zimmer
2
Mietpreis
660 €
Preis/m²
11,38 €
Wohnfläche
ca. 58 m²
Zimmer
2
Mietpreis
660 €
Preis/m²
11,38 €
91074 Herzogenaurach - Hauptendorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 267FRNNVHVWM

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Objektbeschreibung

Die gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und einen hellen, angenehmen Wohncharakter. Dank der südwestlichen Ausrichtung profitiert der Balkon von viel Nachmittagssonne – ideal zum Entspannen nach dem Feierabend.

Die Wohnung verfügt über zwei separate Zimmer sowie eine geschlossene Küche. Das Tageslicht-Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sorgt für Wohnkomfort und Alltagspraktikabilität.

Neben einem kleinen Abstellraum in der Wohnung steht im Untergeschoss ein privates Kellerabteil zur Verfügung, das zusätzlichen Stauraum bietet. Für das Fahrrad gibt es einen gemeinschaftlichen Fahrradraum, für frisch gewaschene Wäsche einen Trockenraum – beides bequem im Haus.

Das Fahrzeug findet auf dem zugehörigen Außenstellplatz direkt am Haus einen festen Platz.

Eine Einbauküche kann auf Wunsch vom Vormieter übernommen werden – so lässt sich der Einzug unkompliziert und ohne große Anschaffungen gestalten.

Sonstiges
Die Wohnung ist aktuell noch bewohnt. Besichtigungen finden in Abstimmung mit dem aktuellen Mieter voraussichtlich in KW 21 statt.

Für die Berücksichtigung Ihrer Anfrage geben Sie bitte mindestens folgende Daten an:
- Personenanzahl der einziehenden Personen
- Beschäftigungsart/Einkommensart
- Bezugsmöglichkeit/Zeitpunkt

Zur Besichtigung notwendig (ggf. des Bürgen): Schufa Bonitätscheck, Gehaltsbescheinigung der letzten 3 Monate, Identitätsnachweis (z.B. Personalausweis).

Hinweise zur Anmietung:
- Bevorzugt an berufstätige Singles
- Keine Haustierhaltung
- Nichtraucher

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Heizungsart:
Heizkoerpe
Verfügbar ab 2026-08-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 58 m²
Baujahr
1993
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
2026-08-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
660,00 €
Preis/m²
11,38 €
Nebenkosten
210,00 €
Warmmiete
880,00 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten?
Ja
Kaution
2085
Stellplatzpreis
35,00 €
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
1993
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
89.2
Gültig bis
2027-02-18
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2017-02-19
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Zentralheizung
Das Angebot im Überblick:+ 2-Zimmer im Hochparterre+ Separate Küche (EBK kann übernommen werden)+ Tageslicht-Bad mit Badewanne+ Südwest-Balkon+ Kellerabteil+ AußenstellplatzMietkonditionen:Kaltmiete: 660,-Stellplatz: 35,-Nebenkosten: 210,-Gesamtmiete: 905,-Kaution: 2.085,-

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im ruhigen Ortsteil Hauptendorf, einem gefragten Wohnviertel am südlichen Rand von Herzogenaurach. Die Lage vereint das Beste aus zwei Welten: beschauliches Wohnen in überschaubarer Nachbarschaft bei gleichzeitig kurzer Anbindung an das Stadtzentrum.Das Stadtzentrum von Herzogenaurach ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar und bietet eine vollständige Infrastruktur mit Supermärkten, Bäckereien, Apotheken, Ärzten und Restaurants. Auch die international bekannten Arbeitgeber der Region – darunter adidas, Puma und Schaeffler – sind bequem erreichbar, was die Lage besonders für Berufstätige attraktiv macht.Erholungssuchende schätzen die direkte Nähe zur freien Natur mit Feldern, Wiesen und idyllischen Spazier- und Radwegen rund um den Ortsrand. Der Aurach-Fluss und die umliegende Landschaft laden zu aktiver Freizeitgestaltung ein.Erlangen liegt nur etwa 10–15 Minuten Fahrzeit entfernt und ist sowohl mit dem Auto über die B4 als auch mit dem Fahrrad über gut ausgebaute Radwege bequem zu erreichen. Auch für Berufspendler, die in Erlangen arbeiten oder studieren, ist die Lage damit besonders attraktiv.Die Anbindung in die gesamte Metropolregion gelingt schnell und unkompliziert: Nürnberg und Fürth sind über die nahe A3 gut erreichbar, der Nürnberger Flughafen in rund 20–25 Minuten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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