Großzügig wohnen auf 3 Etagen:Schicke Maisonette-Wohnung im Herzen der Stadt Hof(ca. 185 m²) ab 1.12

Wohnfläche
ca. 184 m²
Zimmer
k.A.
Mietpreis
1.000 €
Preis/m²
5,43 €
Wohnfläche
ca. 184 m²
Zimmer
k.A.
Mietpreis
1.000 €
Preis/m²
5,43 €
95028 Hof - Innenstadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26THCDQRG5NX

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Objektbeschreibung

Wer auf der Suche nach etwas Besonderem ist, wird sich in diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung im Herzen der Hofer Altstadt sofort verlieben. Auf großzügigen **183 m² Wohnfläche** verbindet diese Immobilie beeindruckendes Raumgefühl mit dem unverwechselbaren Charme einer Altstadtlage und schafft so ein Zuhause, das Wohnkomfort und Individualität perfekt vereint. Die weitläufige Raumaufteilung über zwei Ebenen bietet zahlreiche Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung - ob für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten stilvoll miteinander kombinieren möchten. Helle, großzügige Räume sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und verleihen der Wohnung eine besondere Leichtigkeit. Die Maisonette-Bauweise schafft dabei ein einzigartiges Wohngefühl mit klar getrennten Wohnbereichen und einem offenen, modernen Charakter. Die zentrale Lage in der Hofer Altstadt rundet dieses attraktive Gesamtpaket ab. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Schulen, Ärzte und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie das besondere Flair historischer Gassen und das lebendige Stadtleben direkt vor Ihrer Haustür. Diese Immobilie ist weit mehr als eine Wohnung - sie ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Leben. Eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen in bester Innenstadtlage mit dem besonderen Charme einer Maisonette verbinden möchten.

Sonstiges
Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung desselbigen durch den Eigentümer zustande. Alle objektbezogenen Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer. Die Richtigkeit und Vollständigkeit wurde von uns nicht geprüft und daher übernehmen wir keine Haftung. Die Weitergabe der zur Verfügung gestellten Objektunterlagen und des von uns erstellten Exposés sind nicht gestattet. Bei Zuwiderhandlung bleiben Schadensersatzansprüche vorbehalten.
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 184 m²
Baujahr
1897
Anzahl der Zimmer
k.A.
Verfügbarkeit
2026-09-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
1.000,00 €
Preis/m²
5,43 €
Nebenkosten
400,00 €
Warmmiete
1.400,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
2 Kaltmieten
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
1897
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
211.8
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-05-05
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-05-06
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • teilmöbliert
Die Wohnfläche von ca. 183,79 m² verteilt sich wie folgt:

Obergeschoss
- Abstellraum ca. 9,8 m²
- Badezimmer ca. 9,8 m²
- Flur 1 ca. 12,3 m²
- Flur 2 ca. 7,5 m²
- HWR ca. 10,5 m²
- Kinderzimmer ca. 15,2 m²
- Kochen ca. 23,2 m²
- WC ca. 1,5 m²
- Wohnen ca. 21,7 m²

Dachgeschoss
- Arbeitszimmer ca. 15,8 m²
- Badezimmer ca. 6,6 m²
- Flur ca. 18,6 m²
- Kinderzimmer 2 ca. 19,3 m²

Dachgeschoss 2
- Schlafzimmer ca. 12,1 m²

Lagebeschreibung

Die kreisfreie Stadt Hof liegt im Norden Bayerns, im Regierungsbezirk Oberfranken, und zählt zu den bedeutenden Hochschulstandorten der Region. Mit rund 47.000 Einwohnern ist Hof nach Bamberg und Bayreuth die drittgrößte Stadt Oberfrankens. Ihre Lage ist verkehrsgünstig: nahezu mittig zwischen Frankfurt und Prag sowie zwischen München und Berlin.

Die Stadt bietet eine attraktive Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung. Neben einer modernen Infrastruktur verfügt Hof über zahlreiche allgemeinbildende und berufliche Schulen, eine Hochschule, vielfältige Sportstätten, das Klinikum Hof sowie ein breites Einkaufs- und Kulturangebot.

Erholung finden Besucher und Einheimische im Bürgerpark Theresienstein, am Untreusee oder im Freibad im Sommer sowie im Hallenbad und auf der Kunsteisbahn im Winter. Kulturinteressierte erwartet ein modernes Theater und die Freiheitshalle mit abwechslungsreichen Veranstaltungen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Hof liegt nahe den Autobahnen A9 (München-Berlin), A72 (Hof-Dresden) und A93 (Hof-Regensburg). Der Hauptbahnhof verbindet die Stadt mit dem überregionalen Schienenverkehr.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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