Exklusive moderne Loftwohnung in herrlicher Stadtrandlage

In schöner und ruhiger waldreicher Stadtrandlage befindet sich diese großzügig aufgeteilte luftige Maisonettenwohnung im 1. OG. sowie im ausgebauten Dachgeschoß eines topgepflegten Mehrfamilienhauses mit 4 Wohneinheiten. Die offene lichtdurchflutete Wohnung mit großem Galeriebereich, nach oben bis zur Dachschräge offenem Luftraum über dem Wohnbereich und über der Galerie wird intern erschlossen durch eine imposante offene Stahlwangentreppe mit Holzstufen und Edelstahlgeländer. Die Ausstattung ist als gehoben zu bezeichnen. So verfügt die Wohnung über eine moderne Einbauküche mit weißen Fronten, 2 moderne Bäder, Fußbodenheizung sowie hochwertige Parkett- und Granitböden. Ein Highlight ist auch die im Dachgeschoß eingelassene Süd-West-Loggia mit Blick über den Ort und zu den umgebenden Wäldern. Die Beheizung sowie die Warmwasserbereitung erfolgen über eine Gaszentralheizung, die in der gesamten Wohnung als Fußbodenheizung ausgelegt ist; ein neuer Gasbrennwertkessel wurde im Jahr 2018 eingebaut. Zur Wohnung gehören eine große Garage im Kellergeschoß sowie 2 Kellerräume; desweiteren steht ein gemeinschaftlicher Waschraum mit separaten Waschmaschinen- und Trockneranschlüssen zur Verfügung. Bei Bedarf kann eine zweite Garage zu 55,-- Euro/Monat zusätzlich angemietet werden! Die ca. 151 m² Wohnfläche verteilen sich wie folgt: 1. OG: Diele/Garderobe, Abstellraum, Gästebad mit Dusche, Waschbecken, WC, Gäste- oder Kinderzimmer, großer Wohn-Ess- und offener Küchenbereich ca. 66 m² mit moderner Einbauküche und imposanter offener Wangentreppe mit Holzstufen zur Galerie im Dachgeschoß (Wohnbereich nach oben offen bis zum Dachverlauf) DG: großer Luftraum über dem Wohnbereich, großzügiger Galeriebereich, als Arbeitszimmer nutzbar, mit Ausgang auf eine sonnige SW-Loggia, Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide, Abstellraum, großes luxuriös ausgestattetes Bad mit runder Wanne, Eckdusche, Waschbecken, WC

Sonstiges
Die Wohnung ist zum 01.07.2024 beziehbar! Mietpreis: 1450,-- Euro/Monat Betriebskostenvorauszahlung: 350,-- Euro/Monat incl. Heizung und Wasser Kosten für Strom und Kabelanschluß sind vom Mieter mit dem jeweiligen Versorger direkt abzurechnen!

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Galerie
Sonstiges: frei werdend