Moderne 2-Zimmer-DG-Wohnung mit großer Dachterrasse

Wohnfläche
ca. 76 m²
Zimmer
2
Mietpreis
1.090 €
Preis/m²
14,34 €
Wohnfläche
ca. 76 m²
Zimmer
2
Mietpreis
1.090 €
Preis/m²
14,34 €
85055 Ingolstadt - Ingolstadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26DHK7NH4HIV

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Objektbeschreibung

Drei Wohnhäuser, 27 Wohnungen: Im Nordosten Ingolstadts ist mit dem "Wohnpark Lutzstraße" eine neue Form des Wohnens entstanden. Mit seinem vielseitigen Angebot aus Apartments sowie 2- und 3-Zimmer-Wohnungen (bis zu 108m²) bietet die Wohnanlage ein Zuhause für Menschen in den unterschiedlichsten Lebensphasen - mit Gartenanteil im Erdgeschoss, hellen Etagenwohnungen mit Balkonen sowie Dachgeschosswohnungen mit Terrasse. Die Wohnungen bieten eine optimale Flächenausnutzung mit gut geplanten Stellmöglichkeiten. Die gemeinsame Tiefgarage umfasst 32 PKW-Stellplätze. Dank des Aufzugs erreichen Sie Ihre Wohnung von der Tiefgarage aus bequem und stufenlos.

Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Holzpellets Energieausweis nicht vorhanden Für die integrierte Einbauküche mit hochwertigen Geräten fällt zusätzliche eine monatliche Miete i. H. v. 75,00 € an. Die Gesamtmiete inkl. Nebenkosten-Abschlag, einem Tiefgaragenstellplatz, Einbauküche sowie Nutzungsentgelt für TV-Signal (COM-IN, monatlich 6,50 €) beläuft sich auf 1.421,50 €. Die Mindestmietzeit beträgt 24 Monate. Die Wohnanlage wird vom Vermieter langfristig im Bestand gehalten und professionell bewirtschaftet. Eigentümer ist die Zentrale Hausverwaltung Meier, Am Wasserturm 1, 85072 Eichstätt. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 76 m²
Baujahr
2022
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
1.090,00 €
Preis/m²
14,34 €
Nebenkosten
190,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
3.270,00
Preishinweis
1 Tiefgaragenstellplatz, Miete: 60,00 EUR
Nettokaltmiete: 1.090,00 EUR
Stellplatzpreis
60,00 €
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Neuwertig
  • Rollstuhlgerecht
Keller, Dachterrasse, Einbauküche, Barrierefrei

Bemerkungen:
-funktional geplante Einbauküche mit Fenster, Herd,
Dunstabzugshaube (Umluft), Backofen, Spülmaschine,
Kühl/Gefrierkombination und ausreichend Stauraum. Die
Darstellung der Küche ist musterhaft.
-komfortable Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in allen
Räumen
-Sämtliche Hebe-Schiebetüren mit Raffstore, Schlafräume und
Bäder ansonsten mit Rollo
-Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung und elektrischen
Rollläden an allen Fenstern
-Zugang zu Balkon bzw. Terrasse über Drehflügel oder Hebe-
Schiebetüre
-Rauchwarnmelder
-offen gestalteter Wohn-/Essbereich
-modernes Badezimmer mit Fenster
-große Flachduschwanne mit Glas-Duschabtrennung
-Waschmaschinenanschluss direkt in der Wohnung, teilweise im
Abstellraum
-das großzügige Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum
-Ökologische Bauweise als handwerklich errichtetes Massivhaus,
Mauerwerk in Silvacor-Ziegel mit integrierter Holzfaserdämmung
- Energiestandard: KfW 55 Effizienzhaus
-Versickerung des anfallenden Regenwassers über
Rigolenanlage auf dem Grundstück
-Nachhaltiger Energieträger: Pellets aus regionaler
Forstwirtschaft
-Medienversorgung über Glasfaseranschlüsse direkt in die
Wohnung (Anbieter: COM-IN)
-Ein weiterer Stellplatz (TG oder offen) kann zusätzlich
angemietet werden
-Für Bewohner besteht die Möglichkeit, Elektrofahrzeuge zu
laden

Lagebeschreibung

Der Wohnpark Lutzstraße ist von großzügigen Grundstücken
und altem Baumbestand umgeben. Die gewachsene Siedlung ist ruhig, familienfreundlich und für den Alltag praktisch gelegen:
Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie Geschäfte des
täglichen Bedarfs (z.B. Netto, Lidl, Backhaus Hackner, Metzgerei
Pauleser). In der direkten Umgebung des Wohnparks befinden
sich außerdem die Haltestellen Wielandstraße und Nordbahnhof;
die Audi AG lässt sich von der Lutzstraße aus bequem mit den
öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen. In die Innenstadt
benötigen Sie mit dem Fahrrad knapp 10 Minuten; die
Entfernung zur A9 (Ingolstadt Nord) beträgt 2,5 km. 500 Meter
entfernt von Ihrem neuen Zuhause gibt es außerdem einen
Spielplatz, auch die umliegenden Kindertagesstätten und
Kindergärten sind gut zu erreichen (ca. 750m). In nächster Nähe
zum Wohnpark Lutzstraße befindet sich eine Vereinssportanlage
(Fußball), weitere Sportmöglichkeiten bietet der Hindenburgpark
im historischen Grüngürtel der Stadt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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