Renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und 57,91 m² Wohnfläche

Wohnfläche
ca. 58 m²
Zimmer
2
Mietpreis
637 €
Preis/m²
10,98 €
Wohnfläche
ca. 58 m²
Zimmer
2
Mietpreis
637 €
Preis/m²
10,98 €
85057 Ingolstadt - Ingolstadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26K9JL8JQCBZ

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Objektbeschreibung

Diese helle 2-Zimmer-Wohnung bietet mit ihren 57,91 m² einen optimal geschnittenen Grundriss und jede Menge Wohlfühlatmosphäre. Die Wohnung wurde 2020 umfassend und hochwertig renoviert: Ein echtes Highlight ist das modernisierte Badezimmer, das mit zeitlosen anthrazitfarbenen Bodenfliesen, neuen Sanitäranlagen und einer einladenden Badewanne punktet. In den Wohnräumen sorgt ein moderner, pflegeleichter Design-Vinylbelag in warmer Holzoptik für ein behagliches und gemütliches Ambiente. Dank der komplett erneuerten Elektrik und frisch weiß gestrichenen Wände und Decken ist die Wohnung sofort bezugsfertig. Der eigene Balkon lädt an sonnigen Tagen perfekt zum Entspannen an der frischen Luft ein. Auch energetisch ist die Immobilie top aufgestellt: Das Mehrfamilienhaus verfügt über eine effiziente Wärmedämmung, sodass die Heizkosten über die Zentralheizung erfreulich niedrig bleiben. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für praktischen Stauraum, während ein gemeinschaftlicher Fahrrad- und Wäschetrockenraum den Alltagskomfort perfekt abrunden.

Sonstiges
Profitieren Sie von Vonovia Grünstrom aus 100% erneuerbaren Energien und vielen weiteren Vorteilen: - Attraktive Arbeits- und Grundpreise - Sicherheit bei der Energieversorgung - unkomplizierter und schneller Wechselservice - alles im Blick mit der Mein Vonovia App Sprechen Sie unsere VermieterInnen gerne im Rahmen der Besichtigung auf die Möglichkeiten zum Bezug von Vonovia-Grünstrom an! Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.com/datenschutz. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Mietverhandlungen sind ausschließlich über den benannten Ansprechpartner zu führen. Mietpreisänderungen bleiben vorbehalten. Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.vonovia.de und in der Mein Vonovia App.

Stichworte
Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl Balkone: 1
Verfügbar ab 2026-08-18T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 58 m²
Baujahr
1975
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
2026-08-18T00:00:00.000Z
Mietpreis
637,01 €
Preis/m²
10,98 €
Nebenkosten
180,00 €
Heizkosten
89,00 €
Warmmiete
906,01 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
1.911,03
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
1975
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
70
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2030-08-20
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
Aufzug; Balkon; Ausrichtung Freisitz: Süd; Abstellraum; Boden in Holzoptik; Zentralheizung; Gas; Isolierverglasung; Mieterkeller; Gemeinschaftskeller; Fahrradabstellraum; Gegensprechanlage; Waschmaschinenanschluss; vollständige Wärmedämmung; Badewanne eingemauert;

Lagebeschreibung

Diese umfassend sanierte Wohnung besticht durch ihre exzellente Lage in einer ruhigen Seitenstraße im Ingolstädter Nordwesten, nur etwa 500 Meter vom Audi Forum entfernt. Die unmittelbare Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur, bei der sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf bequem fußläufig erreichbar sind. Während das Einkaufszentrum Westpark in ca. 2,5 Kilometern Entfernung vielfältige Shopping-Möglichkeiten bietet, ist auch die Bildungs- und Betreuungssituation ideal: Kindergarten und Grundschule befinden sich in einem Radius von etwa 800 Metern, und auch die Gymnasien sind mit rund 2 Kilometern Entfernung schnell erreicht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist erstklassig: Den Bahnhof Ingolstadt Nord erreichen Sie mit dem Bus in nur etwa 14 Minuten. Von dort oder direkt vom Hauptbahnhof aus sichern Linien wie die 11 eine schnelle Verbindung in das gesamte Stadtgebiet und zum Audi Forum. Auch für Pendler ist die Lage optimal, da die Autobahn A9 in circa 4,5 Kilometern zügig erreichbar ist.
Neben der unmittelbaren Nähe zum Hauptarbeitgeber Audi (ca. 40.000 Mitarbeiter vor Ort) profitieren Bewohner von der Erreichbarkeit weiterer großer Unternehmen wie MediaMarkt, Saturn oder dem Klinikum Ingolstadt. Über den urbanen Komfort hinaus bietet die Ingolstädter Donauebene einen hohen Freizeitwert: Der beliebte Baggersee ist nur etwa 5 bis 6 Kilometer entfernt und lädt mit weitläufigen Rundwegen, Sportplätzen und Liegewiesen das ganze Jahr über zu Aktivitäten im Grünen ein.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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