Großzügige 2-Zimmer-Wohnung im Gewerbegebiet Ismaning- Viel Raum für Wohnen & Arbeiten

Zur Vermietung steht eine umfassend modernisierte und außergewöhnlich großzügige 2-Zimmer-Wohnung in einem Wohn- und Geschäftshaus im Gewerbegebiet Lenzenfleck. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² bietet die Wohnung ein großzügiges Raumgefühl und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Die durchdachte Raumaufteilung sowie die hochwertige Ausstattung schaffen ein modernes und zugleich behagliches Wohnambiente. Die im Zuge der Modernisierung erneuerte Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für eine gleichmäßige und angenehme Wärmeverteilung. Die Wohnung wird derzeit frisch in Weiß gestrichen und steht ab dem 01.11.2026 bezugsfrei zur Verfügung. Das moderne Tageslichtbad überzeugt mit einer komfortablen Ausstattung. Neben einer Badewanne und einer separaten Dusche verfügt das Badezimmer über einen großzügigen Doppelwaschtisch sowie einen Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Ein besonderes Highlight ist die hochwertige Schreiner-Einbauküche. Sie ist mit modernen Elektrogeräten ausgestattet und verfügt zudem über einen integrierten Weinkühlschrank. Die durchdachte Gestaltung verbindet Funktionalität mit einem ansprechenden, zeitgemäßen Design. Das absolute Highlight der Wohnung ist die ca. 47 m² große Dachterrasse. Sie bietet außergewöhnlich viel Platz und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung - sei es zum Entspannen, für gemütliche Abende mit Freunden, zum Gärtnern oder einfach, um die großzügige Außenfläche zu genießen. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Carport-Stellplatz, der einen geschützten und komfortablen Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet. Elektrische Rollläden an den Fenstern bieten zusätzlichen Komfort und tragen zu einem angenehmen Wohngefühl sowie einem erhöhten Sicherheitsgefühl bei. Die gehobene Ausstattung und die zahlreichen durchdachten Details verleihen der Wohnung einen modernen und zeitlosen Charakter. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Die offenen und fließenden Übergänge zwischen den einzelnen Bereichen unterstreichen zusätzlich das großzügige Raumgefühl. Hinweis zur Eignung: Aufgrund der Raumaufteilung und der besonderen Ausrichtung eignet sich die Wohnung ideal für eine Einzelperson oder ein Paar. Für eine Nutzung durch Familien mit Kindern ist die Wohnung nicht geeignet. Wichtige Informationen für Interessenten: Aufgrund der hohen Nachfrage bitten wir Sie, eine vollständige Bewerbungsmappe mit folgenden Unterlagen vorzubereiten: Vor Besichtigung: * Mieterselbstauskunft * Gehaltsnachweise der letzten 2 Monate * Arbeitgeberbestätigung über ein ungekündigtes Arbeitsverhältnis * Aktuelle SCHUFA-Auskunft Bei Vertragsabschluss zusätzlich: * Personalausweis (Kopie) * Bestätigung des Vorvermieters über keine Mietrückstände * Nachweis einer gültigen Haftpflichtversicherung (Police) Die Maklercourtage wird gemäß gesetzlicher Regelung vom Vermieter übernommen.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Nutzfläche: 147,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 47,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.20, Distanz zum Bus: 0.50