Erstbezug nach Luxus-Sanierung! 82 m² mit Balkon, Wanne & Walk-In-Dusche

Es gibt Wohnungen, die frisch renoviert sind. Und es gibt Wohnungen, die vollständig neu gedacht wurden. Diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung in der Matthias-Claudius-Straße in Kaarst gehört eindeutig zur zweiten Kategorie. Nach einer umfassenden Kernsanierung präsentiert sie sich als Erstbezug und verbindet modernes Design, hochwertige Materialien und eine außergewöhnlich geschmackvolle Ausstattung mit einem Wohnkomfort, den man in dieser Qualität nur selten findet. Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, dass hier großer Wert auf Qualität und zeitlose Gestaltung gelegt wurde. Klare Linien, helle Räume und ein harmonisches Farbkonzept schaffen eine moderne Wohnatmosphäre, in der man sich vom ersten Moment an zuhause fühlt. Auf rund 82,65 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon, zwei flexibel nutzbare Schlafzimmer, ein hochwertiges Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Die Raumaufteilung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die zusätzlich ein Homeoffice benötigen. Der Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet den perfekten Platz für einen entspannten Feierabend oder den ersten Kaffee am Morgen. Diese Wohnung richtet sich an Menschen, die nicht einfach nur eine Mietwohnung suchen, sondern ein Zuhause mit Anspruch.

Sonstiges
Objektart: Etagenwohnung Etage: 3. Obergeschoss (kein Aufzug) Baujahr: 1994 Wohnfläche: ca. 82,65 m² Zimmer: 3 Schlafzimmer: 2 Badezimmer: 1 Gäste-WC: 1 Balkon: vorhanden Kellerraum: vorhanden Tiefgaragenstellplatz: optional für 50,00 € monatlich Mietkonditionen Kaltmiete: 1.100,00 € Nebenkostenvorauszahlung: 250,00 € Warmmiete: 1.350,00 € Kaution: 3.300,00 € Verfügbar: möglichst zum 01.08.2026 Die Wohnung eignet sich ideal für Mieter, die Wert auf hochwertige Ausstattung, modernes Design und ein gepflegtes Wohnumfeld legen. Aufgrund der vollständigen Kernsanierung können Sie ohne Renovierungsaufwand direkt einziehen und Ihr neues Zuhause genießen. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2026
Verfügbar ab 2026-07-31T22:00:00.000Z