Architekten-Maisonette-Wohnung mit 2 Balkonen

Wohnfläche
ca. 85 m²
Zimmer
3
Mietpreis
1.600 €
Preis/m²
18,82 €
Wohnfläche
ca. 85 m²
Zimmer
3
Mietpreis
1.600 €
Preis/m²
18,82 €
76187 Karlsruhe - Knielingen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 262GQNERW8XM

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Objektbeschreibung

Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich in einem modernen und energieeffizienten Architektenhaus in ruhiger und privater zweiter Reihe von Karlsruhe-Knielingen. Das offene Raumkonzept besticht durch hohe Decken und ein harmonisches Zusammenspiel aus ausgewählten, modernen Materialien. Ein perfekter Rückzugsort für Menschen, die Wert auf zeitlose Ästhetik, solide Handwerksqualität und ein großzügiges Wohngefühl legen. Da sich der Innenausbau sowie die Gestaltung der Außenanlagen aktuell in den letzten Zügen der Fertigstellung befinden, vermitteln die Bilder noch einen Eindruck aus der finalen Bauphase - die Übergabe erfolgt selbstverständlich schlüsselfertig und bezugsfertig.

Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Wenn dieses besondere Wohnkonzept Ihr Interesse geweckt hat, freuen wir uns über eine kurze Nachricht, in der Sie sich kurz vorstellen. Gerne laden wir Sie anschließend zu einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort ein. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg
Verfügbar ab 2026-08-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 85 m²
Baujahr
2026
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
2026-08-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
1.600,00 €
Preis/m²
18,82 €
Nebenkosten
200,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
4.800,00
Preishinweis
1 Stellplatz
Nettokaltmiete: 1.600,00 EUR
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
10
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Erstbezug
  • Fußbodenheizung
Balkon, Duschbad, Einbauküche, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
- Maisonette-Stil: Eine clevere Aufteilung über zwei Ebenen, die Wohnen, Schlafen und Arbeiten (oder ein Kinderzimmer) perfekt voneinander trennt.

- Zukunftssichere Energieeffizienz: Nachhaltiger KfW 40 QNG Standard mit moderner Fußbodenheizung, umweltfreundlicher Wärmepumpe und eigener PV-Anlage für niedrige Nebenkosten und ein hervorragendes Raumklima.

- Design-Elemente: Hochwertige Sichtbetondecken, edler Sichtestrich und warme Sichtholz-Elemente verleihen den Räumen einen besonderen, modernen Charakter.

- Schreinerarbeiten nach Maß: Maßgefertigte Einbauküche sowie großzügige Holzfenster, die direkt vom Schreiner angefertigt wurden und für exzellenten Lichteinfall sorgen.

- Zwei Balkone: Optimal gelegen, um zu verschiedenen Tageszeiten die Sonne und die ruhige Lage in zweiter Reihe im Freien zu genießen.

- Exklusives Bad: Stilvolles Marken-Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung und klarer, moderner Linienführung

Lagebeschreibung

Die Wohnung verbindet private Zurückgezogenheit mit urbaner Anbindung im beliebten Karlsruher Stadtteil Knielingen. Durch die geschützte Lage in zweiter Reihe wohnen Sie hier vollkommen ruhig. Gleichzeitig ist die Mikrolage hervorragend angebunden: Die S-Bahn-Haltestelle sowie sämtliche Einrichtungen zur
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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