3-Zimmer-Wohnung direkt am Main mit Balkon, Terrasse + eigenem Garten

Diese traumhafte Maisonette-Wohnung befindet sich in einem 3-Famlilienwohnhaus. Ausstattung in sonnig, hellem Ambiente mit einem wunderschönen Blick ins Grüne und auf den Main.

Die Wohnung (Baujahr 1954) wurde 2016/17 kernsaniert. 2026 erfolgte eine erneute Sanierung. Unter anderem wurde das Dach erneuert, große Gauben zum Main errichtet, eine großflächige Balkonanlage zum Main gebaut, alle Elektroleitungen und Wasserleitungen erneuert und eine neue Gasheizung mit modernster Brennwerttechnik und neuen Heizkörpern eingebaut. Das neue Dach und Gauben wurden energetisch saniert und gedämmt. Die KfW-Anforderungen wurden weit überschritten, so dass die Energiekosten niedrig bleiben. Neue Fenster wurden in 3-fach Verglasung ausgeführt. Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor. Alle Böden, Wände, Decken, Bäder mit Sanitärobjekten, Sat-Anlage, Gäste-WC, Wohnungstüre, Sprechanlage, etc. wurden neu hergestellt.

Die Wohnung besteht aus einem großen Tageslicht-Bad, separates Gäste-WC, Flur, ruhiges Schlafzimmer mit Mainblick, offene Wohn- / Essküche mit Mainblick und Balkon, Studio im Spitzboden.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, eine Terrasse und ein eigener Garten für Gartentisch, Grill, etc. Aufgrund des direkten Mainzuganges bietet er sich auch als Bootsliegeplatz an.

Auf dem Grundstück sind 2 Garagen und 2 Carportstellplätze verfügbar. Je nach Bedarf werden sie separat vermietet.

Lage:

Karlstein-Dettingen, unverbaubare Mainlage, Südseite.

Rathaus, Kindergarten, Ärzte, alle Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte) sowie ärztliche Versorgung sind in unmittelbarer Nähe und zu Fuß erreichbar.

Karlstein verfügt über einen Autobahnanschluss A 45/A3 und über direkte Bahnverbindung nach Frankfurt und Aschaffenburg

k.A.
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