4,5-Zimmer-Wohnung im 4. OG mit 2 Südterrassen in Kaufbeuren

Objektbeschreibung:

Diese sehr angenehm ausgestattete 4,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Kaufbeuren (Kernstadt). Sie verfügt übe

- 96 m² Wohnfläche, 3,5 Zimmer in Etage 1 und

- 26 m² Wohnfläche, 1 Zimmer (41 m² N.-FL) in Etage 2, einem komplett ausgebauten, gedämmten aber nicht beheizten Dachgeschoß, inkl. separatem Bad & WC (der Zugang erfolgt über eine enge Treppe). Top-Lage, eine gehobene Ausstattung und ein fantastischer Ausblick über die Dächer der Stadt bis zu den Bergen. Das Ganze in einer seltenen Mischung aus gemütlich und modern, wie es in einer klassischen Wohnung in der Stadt sonst eigentlich nie vorkommt. Die Wohnung wurde zuletzt 2017 modernisiert und bietet ein großzügiges Raumangebot mit 2 Badezimmern und einem Gäste-WC. Besonderes Highlight sind die zwei Südterrassen, die zum Entspannen einladen, sowie die Echtholzstube und der Kachelofen der Fa. Wagner aus Mindelheim. Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich und verfügt über einen Aufzug von der Tiefgarage bis ins 4.OG. Größere Möbel können bei Einzug auch direkt über die Terrassen ins 4.OG transportiert werden. Ein separater Außenstellplatz ist ebenfalls vorhanden. Die Einbauküche ist zentral, modern eingerichtet und rundet das Angebot harmonisch ab. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen, inkl. der öffentlichen Verkehrsmittel, einem Biomarkt und einem Einkaufszentrum. An den Seen des fantastischen Umlandes sind Sie in 10min mit dem Auto, am Forggensee bei Füssen in 25min und an den ersten Ski- Bergen in circa 35min. In jeweils ca. 60min sind Sie in München, ob mit dem Auto, oder per Zug nach München/Hauptbahnhof.

Die Verfügbarkeit ist ab Juli 2026 gegeben.

Haustiere und Rauchen sind in der Wohnung generell nicht gestattet.

Ausstattung:

- Moderne Einbauküche,

- 2 Bäder (1x Badewanne 2x Dusche), 1 Gäste-WC,

- Kachelofen, Echtholz-Stube (v. Fa. Wagner MN)

- Einbauschränke (Flur & Schlafzimmer),

- 2 Terrassen in Süd-West-Ausrichtung,

- ausgebautes Dachgeschoss,

- 1x TG-Stellplatz, 1x Außen-Stellplatz,

- großes Kellerabteil (doppelte Größe),

- Stufenloser Zugang bis zur Wohnung durch (kleinen) Personenaufzug im Haus.

Lage:

Kaufbeuren (Kernstadt) bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Restaurants in

unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, was schnelle Wege in die Umgebung Nahverkehr ist gut, was schnelle Wege in die Umgebung ermöglicht. Diverse Freizeitmöglichkeiten wie Parks und kulturelle Angebote tragen zur hohen Lebensqualität in diesem beliebten Stadtteil bei.

Sonstiges:

Wichtig : Bei Interesse senden Sie mir bitte folgende Informationen:

- Eine Mieterselbstauskunft (jeweils von Ihnen und Ihrem Partner)komplett ausgefüllt und unterschrieben, inkl. aktuellem Arbeitsplatznachweis und Gehaltsangaben (je detaillierter umso einfacher) vorab an die hier im System hinterlegte E-Mailadresse,

oder Sie hinterlegen diese hier in Ihrem Profil und schalten mir diese frei!

- Ihre jeweiligen Gehaltsnachweise der letzten 3 Monate, sowie

- Ihre aktuelle Schufa-Auskunft dann erst vor Abschluss eines Mietvertrages.

Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt!

Für geeignete Kandidaten kann im Anschluss dann gerne ein Besichtigungstermin vereinbart werden.

k.A.
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