Helle, ruhige und charmante 3 Zimmer Wohnung mit Terrasse in Top Lage Kempten Lenzfried

69 m² · 3 Zimmer · Küche · Bad · Terrasse · Stellplatz · Kellerabteil · EG

Diese gepflegte und gemütliche Wohnung liegt im Erdgeschoss eines ruhigen 12 Parteienhauses in Kempten Lenzfried – einer der beliebtesten Wohnlagen der Stadt.

Sie besticht durch ihren besonderen Grundriss, hohe Decken (2,7 m), viel Tageslicht und einen Blick ins Grüne.

Highlights:

•Große Süd/West Terrasse (ca. 12 m²) mit direktem Zugang zum eigenen Stellplatz im Hof – ideal für Einkäufe (nur ca. 5 m vom Auto bis zur Terrassentür).

•Unverbaute (und unverbaubare) Grünfläche direkt am Haus, seit über 20 Jahren ungenutzt – exklusiver Blick ins Grüne, Ruhe.

•Helle Räume dank vieler Holzfenster, alle mit Blick ins Grüne.

•Ruhige Lage auf der rückwärtigen Hausseite ohne Straßenverkehr – ganzjährig mit offenem Fenster schlafen möglich.

•Neuer Schwedenofen (nur einen Winter genutzt, unbegrenzte Betriebserlaubnis) – kann die gesamte Wohnung heizen und Heizkosten deutlich reduzieren.

•Unkonventioneller, sehr wohnlicher Schnitt mit zentralem Wohnzimmer als Herzstück der Wohnung.

•Hohe Decken (2,7 m) sorgen für ein großzügiges Raumgefühl.

Raumaufteilung:

•Wohnzimmer: hell und freundlich mit vier Fenstern und Terrassenzugang.

•Schlafzimmer: nach Osten ausgerichtet, zwei Fenster.

•Weiteres Zimmer: Eckraum nach Süden/Osten, ebenfalls zwei Fenster – ideal als Büro oder Gästezimmer.

•Küche: separat mit Fenster zur Terrasse; Kühl/Gefrierschrank und Cerankochfeld/Backofen.

•Bad: mit Badewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss.

•Diele: zentraler Zugang zu Bad und Wohnzimmer.

Zusätzliche Ausstattung

•Kellerabteil (abschließbar)

•Fahrradstellplatz im Haus

•Gemeinschaftlicher Trockenraum

•Wasserenthärtungsanlage im Gebäude

•Hausmeisterservice für Reinigung, Schneeräumen, Gartenpflege – keine Verpflichtungen für Miete

•Professionelle Hausverwaltung seit über 20 Jahren

Renovierungen:

Die Wohnung wurde nach Auszug im August 2026 umfassend renoviert:

•Alle Tapeten entfernt

•Außenliegende Wände innen im Unterbereich mit Calciumsilikatplatten gegen Kälte/Feuchtigkeit ertüchtigt

•Wände neu verputzt und mit Silikatfarbe gestrichen

•Holztüren überarbeitet

•Fugen an Fenstern und im Bad erneuert

•Austausch der Küchenarbeitsplatte und Spüle bereits beauftragt

Einziehen und wohlfühlen – ohne Renovierungsaufwand.

Lage:

Top Wohnlage mit perfekter Infrastruktur:

•2 Bäcker, Apotheke, Bank, Arzt, Supermarkt – alles in wenigen Minuten zu Fuß

•Bushaltestellen in direkter Nähe

•Stadtzentrum in ca. 20 Min. zu Fuß

•Ostbahnhof ca. 15 Min., Hauptbahnhof ca. 30 Min. zu Fuß

•A7 und B12 schnell erreichbar, aber nicht hörba

Sehr angenehme Hausgemeinschaft, freundliche Nachbarn und ruhiges Umfeld.

Ideal fü

•Alleinstehende

•Paare

•Menschen, die Ruhe, Grünblick und eine besondere Wohnatmosphäre schätzen

Verfügbarkeit & Besichtigung:

Die Wohnung ist ab sofort frei und soll zeitnah vermietet werden.

k.A.
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