4 Zimmer Wohnung in Köln Ehrenfeld

Wohnfläche
ca. 85 m²
Zimmer
4
Mietpreis
2.000 €
Preis/m²
23,53 €
Wohnfläche
ca. 85 m²
Zimmer
4
Mietpreis
2.000 €
Preis/m²
23,53 €
50823 Köln - Neuehrenfeld
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 268QI6NZNQYG

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Objektbeschreibung

Die aufgeteilte 4Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und Teilt sich auf in eine Diele, einem Abstellraum, einem Schlafzimmer, 2 Kinder/Arbeits-, Wohnzimmer, Küche, Bad und Balkon Die Wohnung ist im Jahre 2023 kernsaniert. in der Wohnung befindet sich eine Küche 3 alt mit zwei Kleiderschränken.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bilhan Öz Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Sie möchten eine Immobilie bewerten lassen? Sie suchen eine Immobilie? Kontaktieren Sie uns-wir freuen uns auf Sie Mit diesem Exposé biete ich Ihnen das bezeichnete Objekt und zugleich meine Dienste als Makler an. Die vorstehenden Angaben sind mir vom Verkäufer so mitgeteilt worden. Bei aller Sorgfalt kann ich keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und dass das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist.

Stichworte
Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2023
Verfügbar ab 2026-08-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 85 m²
Baujahr
1960
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
2026-08-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
2.000,00 €
Preis/m²
23,53 €
Nebenkosten
250,00 €
Warmmiete
2.250,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
4.000,00 4000
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
2009
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
123.6
Gültig bis
2028-05-14
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-05-15
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
  • teilmöbliert
Süd-West Balkon
Keller
Heizung: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 15.05.2018 bis
14.05.2028
Energieeffizienz-Klasse: D
Energieverbrauchs-Kennwert: 123 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis: 1960
Energieklasse: D

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in der Henotstraße im begehrten Kölner Stadtteil Ehrenfeld - einem der beliebtesten und dynamischsten Wohnviertel der Domstadt. Das Veedel verbindet urbanes Leben, kulturelle Vielfalt und eine ausgezeichnete Infrastruktur auf ideale Weise.
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Bäckereien, Supermärkte sowie individuelle Boutiquen und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die nahegelegene Venloer Straße zählt zu den lebendigsten Einkaufs- und Flaniermeilen Kölns und prägt den unverwechselbaren Charakter des Viertels. Ehrenfeld ist zudem bekannt für seine kreative Szene, Street-Art, Galerien und vielfältigen Kulturangebote. (Stadtportal koeln.de?)
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere KVB-Haltestellen sowie der Bahnhof Köln-Ehrenfeld ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Kölner Innenstadt, den Hauptbahnhof sowie weitere Stadtteile. Auch die Autobahnen A57 und A1 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. (ImmobilienScout24?)
Erholungsmöglichkeiten bieten zahlreiche Grünflächen und Parks in der Umgebung. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu Schulen, Kindergärten, Ärzten, Fitnessstudios und weiteren Einrichtungen des täglichen Lebens

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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