Exklusiv möbliert im Kunibertsviertel: hochwertiges City-Apartment nahe Dom und Rhein

Diese stilvoll gestaltete Wohnung befindet sich in gefragter Lage des Kölner Kunibertsviertels und wurde umfassend kernsaniert. Das Apartment liegt im 4. Obergeschoss eines charmanten Altbaus mit hohen Decken und verbindet modernen Wohnkomfort mit dem besonderen Flair klassischer Architektur. Im Zuge der Sanierung wurde die Immobilie auch energetisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Eine neue Fassade, neue Fenster, ein erneuertes Dach sowie eine moderne Heizungsanlage auf Basis einer Wärmepumpe sorgen für ein angenehmes Wohnklima und eine zukunftsorientierte Energieeffizienz. Die Wohnung wird vollständig möbliert und löffelfertig angeboten, sodass einem direkten Einzug nichts im Wege steht. Sämtliche Möbel sowie die Ausstattung wurden sorgfältig ausgewählt und fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Neben einer hochwertigen Einbauküche überzeugt die Wohnung durch ein modernes Duschbad sowie einen maßgefertigten Einbauschrank im Flur, der praktischen Stauraum bietet. Die hellen, freundlich gestalteten Räume vermitteln eine angenehme Wohnatmosphäre und unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck. Ein kleiner französischer Balkon sorgt zusätzlich für ein angenehmes, offenes Wohngefühl und bringt viel Tageslicht in die Wohnung. Hier gilt: Koffer mitbringen und direkt einziehen. Ein weiterer Pluspunkt ist die unkomplizierte Handhabung im Alltag. Die Miete versteht sich als All-in-Miete in Höhe von 1.490 €, in der bereits sämtliche Nebenkosten enthalten sind. Hierzu zählen neben den üblichen Betriebskosten auch Strom und Internet. Ebenso ist die vollständige Nutzung der Möblierung bereits in der Miete inkludiert, sodass keine zusätzlichen Kosten anfallen und maximale Planungssicherheit gegeben ist. Die Mindestmietdauer beträgt 12 Monate. Die Lage überzeugt in jeder Hinsicht. Der Kölner Hauptbahnhof sowie das Rheinufer sind jeweils in nur etwa drei Gehminuten erreichbar. Gleichzeitig bietet das Kunibertsviertel eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und gewachsenem Umfeld mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Insgesamt handelt es sich um ein hochwertiges und durchdachtes Wohnangebot für alle, die modernes, unkompliziertes Wohnen in absolut zentraler Lage suchen.

Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Energieausweis nicht vorhanden Ein Energieausweis liegt derzeit noch nicht vor, da das Gebäude aktuell modernisiert und das Dachgeschoss ausgebaut wird. Nach Fertigstellung der Maßnahmen wird der Energieausweis erstellt und entsprechend nachgereicht. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 5 Etagen