Teilsaniert & bezugsfertig: Tolles Zuhause mit kleiner Terrasse und sep. Büro im Untergeschoss

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese wunderschöne, teilsanierte und frisch renovierte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer der beliebtesten Lagen Kölns – Lindenthal zwischen Dürener Straße & Rautenstrauchkanal

Schon beim Betreten vermittelt die brandneue, einladende Eingangstür ein Gefühl von Sicherheit und Modernität. Mit ihrem klaren Grundriss, hellen Räumen und liebevollen Details bietet die Wohnung ein rundum angenehmes Wohngefühl.

Ein schönes Highlight ist die eigene Terrasse: Sie ist über eine charmante, kleine Treppe direkt vom Wohnzimmer aus erreichbar und lädt zum Entspannen im Freien ein. Dank der neu installierten Fenster ist die Wohnung nicht nur wunderbar lichtdurchflutet, sondern auch energetisch und schallschutztechnisch auf dem neuesten Stand.

Der neue Bodenbelag in Fischgrätoptik verleiht allen Räumen eine elegante Note, während das moderne Badezimmer mit bodengleicher Dusche zum Wohlfühlen einlädt.

Als besonderes Extra steht für Sie in der Küche bereits eine hochwertige, moderne Kühl-/Gefrierkombination der Marke Samsung bereit.

Ein ganz besonderes Extra dieser Immobilie: Zur Wohnung gehört ein ca. 20 m² großer, multifunktionaler Raum im Untergeschoss. Dank seines separaten Zugangs eignet er sich ideal als ruhiges Homeoffice, oder als großzügiges Lager.

Ein regulärer Keller sowie ein Fahrradstellplatz auf dem Grundstück runden das attraktive Angebot ab.

- Zustand: Erstbezug nach hochwertiger Teilsanierung und frischer Renovierung

- Wohnfläche: Ca. 77 m² perfekt aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung

- Außenbereich: Ca. 20 m² große eigene Wohlfühl-Terrasse (direkt vom Wohnzimmer begehbar)

- Zusatzfläche: Ca. 20 m² großer, multifunktionaler Raum im Untergeschoss mit separatem Zugang (Homeoffice, Hobby, Lager)

- Zimmer: 3 helle Zimmer – ideal für Paare, kleine Familien oder Homeoffice-Nutze

- Etage: Bequemes Hochparterre in einem gepflegten Mehrfamilienhaus

- Bodenbelag: Eleganter, neuer Designboden in zeitloser Fischgrätoptik

- Küche: Bereit für Ihre Wunschküche – eine hochwertige, moderne Kühl-/Gefrierkombination der Marke Samsung steht bereits für Sie bereit

- Badezimmer: Modernisiertes, helles Bad mit komfortabler, Badewanne

- Sicherheit & Energie: Brandneue Wohnungseingangstür sowie komplett neu installierte Fenster (energetisch und schallschutztechnisch auf Top-Niveau)

- Stauraum: Ein zusätzlicher, regulärer Kellerraum ist vorhanden

- Vermietung: Provisionsfrei direkt vom Eigentüme

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