Wohnen mit Charakter: Helle 3–Zimmer Wohnung mit Balkon und EBK, Klima, Stellplatz

Diese hochwertig ausgestattete Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, viel Tageslicht und eine moderne Ausstattung.

Die Wohnung ist geeignet für:

- Singles

- Paare ode

- eine kleine Familie (max. 3 Personen), die komfortables Wohnen in gepflegter Umgebung schätzen.

Objektdaten:

* Wohnfläche: 85,69 m²

* Zimmer: 3

* Baujahr: 2002

* Letzte Modernisierung: 2021

* Objektzustand: Gepflegt

* Etage: Dachgeschoss

* Energieträger: Gas

* Verfügbar ab: 01.08.2026

Ausstattung & Highlights:

* Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich

* Großer Balkon mit viel Platz zum Entspannen

* Durchdacht geschnittene Dachschrägen, die die Stellmöglichkeiten für Möbel kaum einschränken

* Separate Küche mit maßgeschneiderter Einbauküche aus dem Küchenstudio

(hochwertige Bosch Geräte: Herd, Backofen, Dunstabzug, Spülmaschine)

* Amerikanischer Side-by-Side Kühlschrank (Samsung)

* Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung

* Zwei Klimaanlagen (Marke Panasonic, regelmäßig gewartet – zuletzt in diesem Jahr)

* Hochwertiger Fliesenboden in allen Räumen

* Offene und moderne Raumgestaltung

* Badezimmer mit Dusche und Badewanne

* Praktischer Abstellraum

Weitere Merkmale:

* Kellerabteil mit Anschluss für Waschmaschine und Trockne

* PKW-Außenstellplatz direkt am Haus

* Elektrische Außenjalousien

* Video-Türsprechanlage

* Ruhiges 4-Parteien-Haus

Zusätzliche Konditionen:

* Für die hochwertige Einbauküche wird ein monatlicher Nutzungsbetrag in Höhe von 80€ berechnet.

* Der zur Wohnung gehörende Außenstellplatz ist Bestandteil des Mietverhältnisses und wird zzgl. mit 80€ monatlich berechnet.

* Gesamtmiete: 1.690€

Lage:

Die Wohnung befindet sich im beliebten Ortsteil Köln-Wahnheide im Süden von Porz. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi, Lidl, Rewe, dm, Edeka und Netto sowie Ärzte und Apotheken sind bequem fußläufig erreichbar.

Auch Fitnessstudios, Kindergärten, Schulen und ein Hallenbad befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind ebenfalls gut zu Fuß erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist optimal: Eine direkte Anbindung an die Autobahn A59, den Flughafen sowie den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. Vom nahegelegenen Bahnhof Wahn erreichen Sie mit der S-Bahn sowohl die Kölner als auch die Bonner Innenstadt in weniger als 20 Minuten.

Der Stadtteil bietet zudem eine vielfältige Gastronomie. Für Naturliebhaber befinden sich die Wahner Heide sowie der Königsforst in direkter Umgebung und laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

Zusätzlich besteht eine fußläufige Anbindung zur Luftwaffenkaserne Wahn der Bundeswehr.

Sonstiges:

Die Vermietung erfolgt ausschließlich an Nichtraucher. Haustiere sind nicht gestattet. Eine Nutzung als Wohngemeinschaft (WG) ist nicht vorgesehen. Gesucht werden langfristige, zuverlässige sowie ordentliche und ruhige Mieterinnen und Mieter.

Bewerbungsunterlagen:

Bitte reichen Sie im Rahmen Ihrer Interessenbekundung folgende Unterlagen ein:

* Mieterselbstauskunft

* Einkommensnachweise der letzten 3 Monate

* SCHUFA-Bonitätsauskunft

* Mietschuldenfreiheitsbescheinigung

* Kopie des Personalausweises

* Nachweis einer privaten Haftpflichtversicherung (spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorzulegen)

Gerne vereinbaren wir nach einer kurzen Vorstellung Ihrerseits einen Besichtigungstermin – ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Von Jobcenter, WBS und Makler Anfragen, bitte ich abzusehen!

k.A.
Verfügbar ab 2026-08-01T10:00:00Z