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schöne Maisonette-Wohnung in Köln-Sülz



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Wohnfläche
ca. 125 m²
Zimmer
3,5
Mietpreis
2.600 €
Preis/m²
20,80 €
Wohnfläche
ca. 125 m²
Zimmer
3,5
Mietpreis
2.600 €
Preis/m²
20,80 €
Palanterstr. 9a, 50937 Köln - Sülz
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Objektbeschreibung

Diese ca. 125 Quadratmeter grosse Maisonette-Altbauwohnung im Dachgeschoss (3. OG), besticht durch die grosszügige Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung.
Es gibt 3,5 Zimmer und einen grossen Wohn- / Essbereich sowie ein Tageslichtbad.
Der Balkon ist zum grünen ruhigen Innenhof gelegen.
Ausstattung mit Fussbodenheizung und Eichenparkett.
Erstbezug nach umfassender Modernisierung.
Die Küche kann nach eigenen Wünschen eingerichtet werden. Es ist eine Kochinsel oder eine klassische Einbauküche möglich.
Ein eigenes abschliessbares Kellerabteil ist vorhanden.

Da der Umbau noch nicht vollständig abgeschlossen ist, sind die Fotos nicht perfekt. Im Plan fehlt noch die Treppe ins Dachgeschoss und der Grundriss des Dachgeschosses. Eine Besichtigung, um sich einen Eindruck zu verschaffen, ist nach Rücksprache möglich. 


Verfügbar ab sofort

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 125 m²
Baujahr
2026
Anzahl der Zimmer
3,5
Anzahl der Etagen
2
Verfügbarkeit
sofort
Mietpreis
2.600,00 €
Preis/m²
20,80 €
Nebenkosten
350,00 €
Warmmiete
2.950,00 €
Kaution
7500
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Heizungsart
Fußbodenheizung, Zentralheizung
Jahrgang
1910
Ausweisart
Verbrauchsausweis
Gesamtenergiebedarf
79 kWh/(m²·a)
Hauptenergieträger
Gas

Ausstattung & Zustand

  • - Etage: 3
  • - Zustand: Erstbezug nach Sanierung
  • - Letzte Modernisierung: 2026
  • Bad mit Fenster
  • Dusche
  • Erstbezug-nach-sanierung
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung

Lagebeschreibung

Die Wohnung ist ruhig aber trotzdem zentral gelegen.
In 3 Minuten läuft man zur KVB-Haltestelle Weyertal, in ca. 10 Minuten bis zur Weishausstrasse.
Bäcker, Supermärkte, Geschäfte, Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuss erreichbar.
Sülz ist ein schönes, aufstrebendes Stadtviertel in Uninähe.
Die Wohnung ist in der Palanterstrasse, einer ruhigen und begrünten Parallelstrasse zur Zülpicher Strasse. Die Palanterstraße liegt im lebendigen Stadtteil Sülz. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die U-Bahnlinie 9 sowie die Buslinien 130 und 131 optimal gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten und eine ausgeprägte Infrastruktur prägen das direkte Umfeld des Standorts.

Dokumente

3.OG Vorabzug.pdf
Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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