2-Zimmer-Wohnung im Gartengeschoss mit eigenem Stellplatz - ruhige Lage in Königswinter-Thomasberg

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche liegt im Gartengeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich drei Wohneinheiten - in angenehmer und ruhiger Wohnlage von Königswinter-Thomasberg. Ein eigener Stellplatz gehört zur Wohnung; das tägliche Parken ist damit unmittelbar am Haus geregelt. Ein heller Eingangs- und Flurbereich verbindet die Räume miteinander. Wohnbereich, Essbereich, Schlafzimmer, separate Küche und Bad liegen jeweils eigenständig - eine Aufteilung, die im Alltag Ruhe schafft und zugleich Spielraum lässt. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit viel Tageslicht und ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft. An den Wohnbereich schließt sich ein separater Essbereich an, sodass Wohnen und Essen räumlich voneinander getrennt bleiben. Der Zuschnitt gibt die Nutzung dieses Raumes nicht vor, sondern lässt sie offen. Das Schlafzimmer bietet gute Platzverhältnisse und lässt sich neben dem Schlafbereich um einen Arbeitsplatz ergänzen - ideal für Homeoffice oder Studium. Die separate Küche ist funktional geschnitten und verfügt über ein großes Fenster. Das Tageslichtbad ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet; für Waschmaschine und Trockner ist eine Stellmöglichkeit vorhanden. AUSSTATTUNG - ca. 65 m² Wohnfläche, 2 Zimmer - Gartengeschoss, Haus mit nur 3 Wohneinheiten - heller, großzügiger Wohnbereich - zusätzlicher Essbereich - separates Schlafzimmer, Platz für einen Arbeitsplatz - separate Küche mit Fenster - Tageslichtbad mit Dusche - Stellmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner - eigener Stellplatz direkt am Haus - provisionsfrei für Mieter LAGE Thomasberg gehört zu den beliebten Höhenlagen des Siebengebirges und verbindet ein angenehm ruhiges Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Orte. Königswinter, Bonn und die weiteren Städte des Rhein-Sieg-Kreises sind von hier aus gut erreichbar. Die Umgebung ist von gewachsener Wohnbebauung und viel Grün geprägt; Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in erreichbarer Nähe. MIETE Grundmiete 680,00 € · Nebenkostenvorauszahlung 250,00 € · Gesamtmiete 930,00 € monatlich. Kaution: 2 Kaltmieten (1.360,00 €) zzgl. 50,00 € für den Stellplatz. Für Mieter provisionsfrei. VERFÜGBARKEIT Frei ab 01.11.2026, nach Absprache bereits ab 01.10.2026. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet; Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung und in Abstimmung mit dem derzeitigen Mieter. HINWEIS ZU DEN BILDERN Der jetzige Mieter nutzt den vorgesehenen Essbereich individuell als zusätzlichen Schlafbereich. Die dargestellte Möblierung und Raumaufteilung entspricht daher seiner persönlichen Nutzung und ist nicht Gegenstand des Mietvertrages. ANGABEN GEMÄSS GEBÄUDEENERGIEGESETZ Energieverbrauchsausweis · Endenergieverbrauch 169,2 kWh/(m²·a) · wesentlicher Energieträger Heizöl · Baujahr 1960 · Energieeffizienzklasse F · gültig bis 23.10.2028 Immobilien Ruschmeier · Lucien Ruschmeier [email protected] · www.immobilien-ruschmeier.de

k.A.