Ruhige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in KR-Cracau (Bismarckviertel)

Highlights

Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, verfügt über einen Balkon und liegt am Ende einer Sackgasse im beliebten und citynahen Bismarckviertel. Neben einem privaten Keller stehen ein gemeinsamer Waschmaschinen-/ Trockenraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Die Lage in unmittelbarer Nähe des Bismarckplatzes bietet eine gute Anbindung an die A57, sowie in die City (Ostwall), die flußläufig oder per ÖPNV erreichbar ist. Geschäfte des tgl. Bedarfs befinden sich am Bismarckplatz und der 2 min entfernten Uerdinger Str.

Objektbeschreibung

Diese ansprechende 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 83 Quadratmetern eine durchdachte Aufteilung. Die Wohnung ist in einem guten Zustand und eignet sich ideal für Interessenten, die Wert auf eine funktionale Raumgestaltung legen.

Die Wohnung bietet, Diele, Abstellraum/ Wandschrank, Tageslichtbad, Gäste-WC, Küche, Schlaf-/ Arbeits-, Wohnzimmer mit Essbereich. Die Wohnung hat Laminatboden sowie Fliesen in Bad, Gäste-WC und Küche. Die Wände sind mit Rauhfasertapete tapeziert. Sie besitzt zusätzlich einen weitgehend uneinsehbaren Sonnenbalkon zur Hausrückseite mit Blick ins Grüne. Ergänzend zum Wohnraum steht ein privater Kellerraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Beheizung des Hauses erfolgt über Fernwärme.

Im Keller befindet eine gemeinsame Waschküche/ Trockenraum, in dem jeder seine Waschmaschine/ Trockner aufstellen kann. Im gemeinsamen, abschließbaren Fahrradkeller können Sie ihr Fahrrad/ Scooter etc. abstellen.

Lage

Die Immobilie liegt im Krefelder Stadtteil Cracau (Wohnlage A), der sich durch eine gute Anbindung auszeichnet. Zum Stadtzentrum (Ostwall) sind es nur 1000m, alternativ alle 15min mit den Buslinien 054/ 058/ 927 oder der Straßenbahn zu erreichen. Zur A57 sind es 4 km z.B. über die Uerdinger Straße.

Die Infrastruktur vor Ort deckt die Bedürfnisse des täglichen Lebens ab (Bäckerei, REWE, Penny, Denns Biomarkt, dm, Apotheke, Gärtnerei etc.) und macht den Standort sowohl für Berufstätige, als auch für Familien attraktiv. Für Kinder steht in unmittelbarer Nähe ein Spielplatz zur Verfügung.

Bausubstanz

Baujahr: 1988

Zustand: sehr gepflegt

keine zusätzlichen Vermittlungs-/ Maklergebühren, da von privat

sonstiges

Für die Anmietung der Wohnung ist ein festes Einkommen erforderlich. Außerdem dürfen keine Negativmerkmale (Schufa/Creditreform) vorliegen.

Bitte senden Sie bei Interesse kurz Angaben zu Personenzahl, dem gewünschten Einzugstermin, Beruf/ Einkommenssituation und eine Telefonnummer zwecks Ansprache weiterer Details. Besichtigungen finden nach Absprache statt.

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