Moderne möblierte Wohnung im 3. OG - zentral gelegen in Landshut, mit Aufzug direkt zur Wohnung, linksseitiger Ausrichtung sowie Balkon mit Blick ins

Wohnfläche
ca. 39 m²
Zimmer
2
Mietpreis
860 €
Preis/m²
22,05 €
Wohnfläche
ca. 39 m²
Zimmer
2
Mietpreis
860 €
Preis/m²
22,05 €
84036 Landshut - Achdorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 269MESAM8XZX

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Objektbeschreibung

Die attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem modernen Neubau aus dem Jahr 2025 in der Inneren Münchener Straße 19 in Landshut und steht ab dem 15.07.2026 zum Erstbezug bereit. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss auf der linken Seite des Gebäudes und überzeugt durch einen modernen, durchdachten Grundriss sowie eine hochwertige Bauweise nach QNG-Standard. Der energieeffiziente Baustandard sorgt für niedrige Betriebskosten und ein angenehmes Wohnklima. Ein besonderes Highlight ist der Aufzug, der Sie direkt bis vor die Wohnung bringt und somit zusätzlichen Komfort bietet. Der Balkon bietet einen schönen Blick ins Grüne sowie in den Innenhof und lädt zum Entspannen ein. Auf rund 40 m² Wohnfläche erwartet Sie ein heller, offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre individuelle Einrichtung bietet. Die Wohnung ist vollständig möbliert und modern ausgestattet. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz sowie eine stilvolle Möblierung für hohen Wohnkomfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Diele mit Platz für eine Garderobe sowie ein modernes Badezimmer mit verglaster Dusche und hochwertiger Sanitärausstattung.

Sonstiges
Gemeinschaftlicher Waschraum im Gebäude vorhanden Kein eigenes Kellerabteil Hinweis: Die dargestellten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen der Visualisierung. Die tatsächliche Möblierung sowie deren Anordnung können leicht vom Grundriss und den dargestellten Bildern abweichen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 5 Etagen, Wohnungsnr.: 9, Distanz zum Kindergarten: 1.10, Distanz zur Grundschule: 1.40, Distanz zur Realschule: 2.50, Distanz zum Gymnasium: 2.80, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 0.85
Verfügbar ab 2026-07-15T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 39 m²
Baujahr
2025
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
2026-07-15T00:00:00.000Z
Mietpreis
860,00 €
Preis/m²
22,05 €
Nebenkosten
220,00 €
Warmmiete
1.080,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
2.500,00
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
2025
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
8.5
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-04-16
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Erstbezug
  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
Die Wohnung überzeugt durch eine moderne und hochwertige Ausstattung sowie zahlreiche durchdachte Komfortmerkmale:

- Erstbezug in einem Neubau aus dem Jahr 2025
- Vollständig und modern möblierte Wohnung
- Moderne Einbauküche mit hochwertiger Ausstattung
- Hochwertige Sanitärausstattung
- Modernes Badezimmer mit verglaster Dusche
- Hochwertiger Parkettboden in Eiche-Optik
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Elektrisch bedienbare Rollläden
- Dreifach verglaste Fenster für optimalen Schallschutz und hohe Energieeffizienz
- Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage für ein angenehmes Raumklima
- Videosprechanlage mit digitaler Türstation
- Aufzug in alle Etagen
- Stromanschlüsse für E-Bike-Ladestationen vorhanden

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von Landshut. Die Umgebung zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur sowie eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum aus.

Die historische Altstadt von Landshut ist in nur ca. 8 Gehminuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, vielfältige Gastronomie sowie ein breites kulturelles Angebot.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Die nahegelegene A92 Autobahn ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung München sowie Deggendorf. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Entfernung und sorgen für zusätzliche Mobilität im Alltag.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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