Außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Landshut

Wohnfläche
ca. 125 m²
Zimmer
4
Mietpreis
1.625 €
Preis/m²
13,00 €
Wohnfläche
ca. 125 m²
Zimmer
4
Mietpreis
1.625 €
Preis/m²
13,00 €
84036 Landshut - Achdorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26K999WCRHR7

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Objektbeschreibung

Die Räumlichkeiten dieser außergewöhnlichen Wohnung erstrecken sich über zwei Ebenen. Über den praktischen Eingangsbereich mit Garderobe gelangt man in einen lichtdurchfluteten, offenen und weitläufigen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zu einem charmanten Balkon in Südwestausrichtung. Der große Wohnraum wirkt durch die vielen weißen Fenster und die Balkondoppeltüre hell und freundlich, holzfarbene Balken an der Decke machen ihn zusätzlich gemütlich. Die im Objekt verbleibende Küche ist maßgeschneidert und birgt sogar eine verschließbare Speisekammer. Die Farbgebung ist modern und zeitlos. Die Küchenfronten sind weiß mit hochwertigen Griffen, die perfekt zu den Farbtönen der Arbeitsplatte im hellen grau und dem Edelstahldunstabzug passen. Der Abzug befindet sich über einem weiteren Highlight: der funktionalen Kochinsel im Design der übrigen Küchenschränke. Ein direkt neben dem Eingang befindliches Gäste- WC komplettiert das Raumangebot im Erdgeschoss. Über die Treppe gleich rechts neben dem Eingangsbereich gelangt man in das Souterrain. Auf dieser Ebene liegt ein durch eine Glasschiebetür abgetrennter praktischer Hauswirtschaftsbereich für Waschmaschine und Trockner, eine Abstellnische unter der Treppe sowie zwei Kinderzimmer, ein Bad mit Wanne und begehbarer Dusche und ein Elternschlafzimmer. Außerdem gibt es zusätzlich einen Zugang zu einer Terrasse mit reichlich Platz für das ein oder andere Päuschen an der frischen Luft.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 125 m²
Baujahr
2015
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
1.625,00 €
Preis/m²
13,00 €
Nebenkosten
350,00 €
Warmmiete
1.975,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
4.875,00
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
2015
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
37.8
Gültig bis
2025-07-01
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Neuwertig
  • Zentralheizung
3 Schlafzimmer, zwei davon in identischer Größe
Echtholzboden, Eiche geölt in Wohn- und Esszimmer sowie in den Schlafzimmern
Moderne Fliesen in Küche, Bad, WC und Eingangsbereich und Flur im Souterrain
Gegensprechanlage
Maß-Einbauküche in weiß mit grauer Arbeitsplatte, Kühlschrank, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube und Backofen
Badezimmer mit cremefarbenen Fliesen, Badewanne und zusätzlicher Dusche
Traumhafte Terrasse mit sonniger Südwestausrichtung
Balkon ebenfalls Südwestausrichtung
Hauswirtschaftsraum
Kellerraum
Zwei Stellplätze vor der Haustüre

Die Wohnung ist ab dem 01.10.2026 bezugsfrei.

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in der Kellerstraße in Landshut Achdorf. Trotz seiner ruhigen baulichen Lage in zweiter Reihe hat man einen herrlichem Weitblick und kommt dennoch in den Genuss herrlich kurzer Wege: Nur circa 300m entfernt befindet sich eine große Supermarktkette aber auch kleine, gut sortierte Bio-Läden sind nicht weit. Aufgrund der optimalen Zentrumslage sind Dinge des täglichen Lebens wie der Gang zum Arzt, zur Apotheke oder aber eben das Besorgen von Lebensmittel alle fußläufig machbar. Zudem befinden sich hervorragende Bildungs- und Betreuungsangebote in der unmittelbaren Nachbarschaft. Eine Grundschule, drei Kindergärten und zwei Kinderkrippen. Dazu gibt es Spiel- und Bolzplätze. Die insgesamt sehr reizvolle Umgebung mit viel Grün verspricht allen Bewohnern einen hohen Freizeitwert. In den nahegelegenen Isarauen lässt sich die freie Zeit ebenso genießen. Die nächsten Bushaltestellen sind das Kupfereck (1, 7, 101,107) und die Haltestelle "Innere Stelze". Sie liegen wenige Meter vom Objekt entfernt und bringen sie unkompliziert in die eine Richtung zum Hofberg, oder in die Altstadt in der anderen Richtung fahren Sie über das Ländtor zum Landshuter Bahnhof. Pendlern dürfte wichtig sein, dass auch die Anschlussstelle der Autobahn A 92 München/Deggendorf unkompliziert und rasch über die Auffahrt Moosburg-Nord zu erreichen ist. Zum Münchner Flughafen fährt man lediglich 30 Min. In die Münchener Innenstadt sind es ca. 60 Minuten. Achdorf besitzt außerdem einen eigenen kleinen Bahnhof. Die Haltestelle Landshut Süd wird stündlich bedien

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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