Helle 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit eigenem Garten

Wohnfläche
ca. 88 m²
Zimmer
4
Mietpreis
1.100 €
Preis/m²
12,50 €
Wohnfläche
ca. 88 m²
Zimmer
4
Mietpreis
1.100 €
Preis/m²
12,50 €
84036 Landshut - Achdorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26M39YYTW53B

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Objektbeschreibung

Diese moderne, helle und großzügig geschnittene 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung liegt im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur drei Parteien. Auf rund 88 m² erwartet Sie ein hochwertig ausgestattetes, aber bewusst unaufgeregtes Zuhause - kein Luxus-Schauraum, sondern durchdacht sanierter Wohnraum, der sich für den täglichen Gebrauch eignet. Das große Wohn-/Esszimmer mit zwei Dachfenstern und überdurchschnittlich hohen Decken sorgt für ein offenes, lichtdurchflutetes Raumgefühl. Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Büro - jeweils mit eigenem Dachfenster. Im Jahr 2023 wurden das Bad komplett saniert und eine neue Küche eingebaut.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 88 m²
Baujahr
1986
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
1.100,00 €
Preis/m²
12,50 €
Nebenkosten
200,00 €
Heizkosten
200,00 €
Warmmiete
1.500,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Nein
Kaution
3.300,00
Preishinweis
Nettokaltmiete: 1.100,00 EUR
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
133
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
.2023 neu eingebaute Küche
.2023 komplett saniertes Tageslichtbad mit Wanne und separater Dusche
.Separates, neuzeitliches Gäste-WC
.Helles Wohn-/Esszimmer mit zwei großen Dachfenstern
.Schlafzimmer, Kinderzimmer und Büro - jeweils mit Dachfenster
.Boden: Laminat- und Korkböden in den Wohnräumen, neue Fliesen in Küche und Bad
.Deckenspots im Wohn- und Eingangsbereich
.Vorgarten der Wohnung fest zugeordnet, zur freien/exklusiven Nutzung
.Nur 3 Parteien im Haus - ruhiges, überschaubares Wohnumfeld

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Landshuter Stadtteil Achdorf. In Laufnähe verkehren die Buslinien 10 und X10, über die A92 erreichen Sie den Flughafen München in ca. 20 Minuten mit dem Auto. Auch die Bahnlinie RB 45 bindet Achdorf an überregionale Ziele an.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Restaurants, eine Bäckerei sowie eine Grün- und Parkanlage, eine Apotheke und ein Friseur befinden sich in unmittelbarer Nähe. Weiter gefasst ergänzen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Museen sowie Freizeit- und Sportangebote das Umfeld. Die Nähe zu Feldern und Wiesen bei gleichzeitiger Stadtnähe macht diese Lage zu einer der attraktiveren Wohnlagen in Landshut.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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