Architektonisches Highlight - Exklusive Dachgeschosswohnung in einzigartigem Design!

Wohnfläche
ca. 83 m²
Zimmer
4
Mietpreis
1.079 €
Preis/m²
13,00 €
Wohnfläche
ca. 83 m²
Zimmer
4
Mietpreis
1.079 €
Preis/m²
13,00 €
30851 Langenhagen - Alt-Langenhagen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 265YUL3FG2GW

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Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung vereint modernen Wohnkomfort mit dem unverwechselbaren Charme eines stilvoll ausgebauten Dachgeschosses. Freigelegte Fachwerkbalken, zahlreiche Velux-Dachfenster und die harmonischen Dachschrägen verleihen der Wohnung eine ganz besondere Atmosphäre und schaffen ein Wohnambiente, das seinesgleichen sucht. Bereits beim Betreten der Wohnung eröffnet sich der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Die vielen Dachfenster durchfluten die Räume mit Tageslicht und setzen die freigelegten Holzbalken eindrucksvoll in Szene. Das Ergebnis ist ein helles, warmes und zugleich modernes Wohngefühl mit einzigartigem Charakter. Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer. Neben zwei gut geschnittenen Schlafzimmern steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Homeoffice, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Die separate Küche bietet ausreichend Platz und fügt sich harmonisch in den durchdachten Grundriss ein. Das großzügige Tageslichtbad ist mit einer Duschbadewanne ausgestattet und überzeugt durch seine angenehme Größe sowie das Fenster, das für eine natürliche Belüftung und viel Helligkeit sorgt. Ein weiteres Highlight erwartet Sie im Wohnbereich: Von hier aus eröffnet sich der Blick auf den Balkon, der sich direkt an das Wohnzimmer anschließt und den perfekten Ort bietet, um sonnige Stunden oder den Feierabend in entspannter Atmosphäre zu genießen. Diese Wohnung begeistert durch ihre gelungene Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnstil. Die freigelegten Fachwerkbalken, die beeindruckende Lichtdurchflutung und der offene Grundriss machen sie zu einem Zuhause mit außergewöhnlichem Flair - ideal für alle, die das Besondere suchen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 83 m²
Baujahr
2012
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
1.079,00 €
Preis/m²
13,00 €
Nebenkosten
80,00 €
Heizkosten
80,00 €
Warmmiete
1.239,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Nein
Kaution
3.237,00
Preishinweis
1 Stellplatz
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
2012
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
51.5
Gültig bis
2035-03-05
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Neuwertig
  • Zentralheizung
Bei Interesse an einem Besichtigungstermin, lassen Sie mir gerne eine Anfrage zukommen.
Vor der Anmietung würden wir gerne folgende Unterlagen einsehen:
- Schufa
- letzten drei Gehaltsabrechnungen / Bürge
- Selbstauskunft (ausfüllen unter "selbstauskunft.me")

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im beliebten Langenhagener Ortsteil Wiesenau. Die Wohnlage zeichnet sich durch ihre ruhige, familienfreundliche Umgebung sowie die hervorragende Anbindung an die Landeshauptstadt Hannover aus. Trotz der zentralen Lage bietet das Wohnquartier ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld mit viel Grün und einer guten Infrastruktur.

Besonders Familien profitieren von der Lage: Kindertagesstätten, Schulen sowie mehrere Spiel- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Der modern gestaltete Spiel- und Jugendplatz an der Hackethalstraße sowie weitere Grün- und Freiflächen bieten ideale Voraussetzungen für Kinder und Jugendliche.

Die Nahversorgung ist ausgezeichnet. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung. Auch Restaurants, Cafés und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar, sodass sämtliche Besorgungen bequem im direkten Umfeld erledigt werden können.

Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer großer Standortvorteil. Bus- und Stadtbahnhaltestellen befinden sich in der Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Hannoveraner Innenstadt sowie nach Langenhagen. Über die nahegelegenen Bundesautobahnen A2 und A352 sowie den Flughafen Hannover-Langenhagen bestehen zudem hervorragende regionale und überregionale Verkehrsanbindungen.

Zusätzlich wurde die Hackethalstraße in den vergangenen Jahren städtebaulich aufgewertet. Neue Grünflächen, Bäume, Sitzbereiche und verkehrsberuhigte Elemente sorgen für eine höhere Aufenthaltsqualität und unterstreichen den familienfreundlichen Charakter des Wohngebiets.

Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur, kurzen Wegen zu Bildungseinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten sowie einer hervorragenden Anbindung an Hannover. Damit eignet sich der Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler und alle, die ein komfortables Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität suchen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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