3,5-Zimmer-Wohnung mit zwei Terrassen in Lauchringen

Wohnfläche
ca. 92 m²
Zimmer
3,5
Mietpreis
790 €
Preis/m²
8,59 €
Wohnfläche
ca. 92 m²
Zimmer
3,5
Mietpreis
790 €
Preis/m²
8,59 €
79787 Lauchringen - Unterlauchringen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26TPFL5YI35N

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Objektbeschreibung

Diese wunderschöne Erdgeschosswohnung überzeugt mit einem durchdachten Schnitt und einer Wohlfühlatmosphäre, die Sie vom ersten Moment an begeistert. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die leicht abgetrennte Küche fügt sich harmonisch ins Gesamtbild ein und schafft eine perfekte Balance zwischen Offenheit und Funktionalität. Mit zwei gemütlichen Schlafzimmern bietet die Wohnung ausreichend Platz für individuelle Rückzugsorte. Zwei separate Bäder sorgen für maximalen Komfort: Eines ist mit einer Badewanne ausgestattet, ideal für entspannte Wellness-Momente, das andere verfügt über eine Dusche für den schnellen Start in den Tag. Besonders hervorzuheben sind die beiden Terrassen, die Ihnen zusätzlichen Wohnraum im Freien schenken, perfekt für gesellige Abende, ein gemütliches Frühstück in der Morgensonne oder einfach zum Durchatmen nach einem langen Tag. Moderne, elektrische Fußbodenheizung sorgt in der gesamten Wohnung für angenehme Wärme und ein behagliches Wohngefühl. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerraum runden dieses attraktive Mietangebot ab.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,00 m², Gartenfläche: 50,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2025
Verfügbar ab 2026-10-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 92 m²
Baujahr
1985
Anzahl der Zimmer
3,5
Verfügbarkeit
2026-10-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
790,00 €
Preis/m²
8,59 €
Nebenkosten
110,00 €
Heizkosten
190,00 €
Warmmiete
1.090,00 €
Kaution
2.580€
Preishinweis
2 Tiefgaragenstellplätze, Miete je: 70,00 EUR
Stellplatzpreis
70,00 €
Stellplätze
2
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
0
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Keller
  • Rollstuhlgerecht
  • ist vermietet
k.A.

Lagebeschreibung

Lauchringen ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Waldshut und bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und hervorragender Infrastruktur. Dank der direkten Lage an der B34 und der Nähe zur A98 sind sowohl Waldshut-Tiengen als auch die Schweiz schnell erreichbar. Der Grenzübergang nach Koblenz/CH liegt nur wenige Minuten entfernt, was die Gemeinde besonders für Pendler attraktiv macht.
Die Nahversorgung ist optimal: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und verschiedene Fachgeschäfte sind im Ort vorhanden. Auch Restaurants, Cafés und Dienstleistungsbetriebe sorgen für eine hohe Lebensqualität. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot mit Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen direkt im Ort oder in den umliegenden Gemeinden.
Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Neben zahlreichen Wander- und Radwegen entlang des Rheins gibt es ein modernes Freibad, Sportvereine, Tennisplätze und Fitnessstudios. Die umliegenden Wälder und Naturschutzgebiete laden zu Outdoor-Aktivitäten ein.
Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Bahn- und Busverbindungen sind auch Ziele wie Zürich, Basel oder der Schwarzwald unkompliziert erreichbar. Lauchringen vereint damit eine hohe Wohnqualität mit exzellenter Infrastruktur und einer naturnahen Umgebung.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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