Wohnen am Waldrand – Ruhe und Natur vor der Haustür

Wohnfläche
ca. 114 m²
Zimmer
3
Mietpreis
1.500 €
Preis/m²
13,16 €
Wohnfläche
ca. 114 m²
Zimmer
3
Mietpreis
1.500 €
Preis/m²
13,16 €
91207 Lauf an der Pegnitz - Rudolfshof
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26MP7VUEMH4W

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Objektbeschreibung

Dieses bezaubernde Zweifamilienhaus befindet sich in einer idyllischen, naturnahen Lage, direkt am Waldrand der Bitterbachschlucht in Lauf an der Pegnitz. Der durchdachte Grundriss bietet viel Platz und modernen Komfort, wodurch es ideal für ein angenehmes Wohnen ist.

Auf zwei Etagen, im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss entfaltet sich die Wohneinheit. Sie züberzeugt durch einen offenen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, einen Home-Office Bereich mit Blick in die Bitterbachschlucht und direkten Zugang zu einem Balkon mit Ausblick ins Grüne ermöglicht.

Die Immobilie zeichnet sich nicht nur durch ihre ruhige Lage aus, sondern auch durch die praktische Infrastruktur in der Umgebung. Naturliebhaber und Ruhe suchende Menschen finden hier ein Zuhause mit modernem Wohnkonzept und großzügigem Raumangebot, perfekt für Paare oder Familien, die Wert auf Stil und Komfort in einer naturnahen Umgebung legen.

Ihr Interesse wurde geweckt? Wir laden Sie herzlich ein, die Wohnung persönlich zu besichtigen. Bitte teilen Sie uns über das Kontaktformular eine kurze Selbstauskunft mit – wer Sie sind und warum Sie sich für diese Wohnung interessieren – damit wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen vereinbaren können. Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören und Ihnen dieses besondere Zuhause vorzustellen.
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 114 m²
Baujahr
1978
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Etagen
3
Verfügbarkeit
2026-09-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
1.500,00 €
Preis/m²
13,16 €
Nebenkosten
70,00 €
Heizkosten
180,00 €
Warmmiete
1.750,00 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten?
Nein
Kaution
3000
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
1978
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
40.5
Energieeffienzhaus
ENERGY_EFFICIENT_70
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2032-04-22
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2022-04-23
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
  • teilmöbliert
Die hochwertige Einbauküche wird per Leihvertrag für 150€ pro Monat überlassen.

Lagebeschreibung

Die Lage der Immobilie im Stadtteil Rudolfshof in Lauf an der Pegnitz ist ausgesprochen attraktiv und ideal für Familien, Berufstätige sowie Naturliebhaber. Diese beliebte Wohngegend besticht durch ihre naturnahe und gleichzeitig zentrale Anbindung, die einem rundum angenehmen Lebensstil Rechnung trägt. Nur einen kurzen Fußweg entfernt gelangt man in das Naturschutzgebiet Bitterbachschlucht. Dieses Kleinod bietet mit seinen malerischen Landschaften und idyllischen Wanderwegen einen perfekten Rückzugsort zur Erholung und Freizeitgestaltung für alle, die die Natur schätzen und aktiv sein möchten. Damit ist Rudolfshof nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern auch ein Raum für ein erfülltes Leben im Einklang mit der Umwelt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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