Laufenburg, Penthouse 120m², 3,5 Zi, repräsentativ exklusiv mediterran seniorengerecht, riesiger Balkon mit Fernblick

Schöne, gepflegte und repräsentative und 3-Zimmer-Wohnung mit 120 m² Wohnfläche nähe Bahnhof, Einkaufs- und Stadtzentrum mit schönem Ausblick über Laufenburg mit Fernblick in die Schweiz. Die Wohnanlage wurde 2007 erbaut und besteht aus 8 Wohneinheiten.

Revovation 2026:

- neuer Rauputz an allen Wänden

- neuer Weißanstrich aller Decken und Wände

- neuer Vinylboden in Holzoptik in Schlaf- und Bürozimmer.

(Bilder sind noch vor Revovation. ) Die zu vermietende Wohnung befindet sich im obersten Geschoss (3. OG); es ist ein Lift vorhanden.

Merkmale der Wohnung:

Fußbodenheizung, die Böden sind aus Fliesen (Wohnzimmer, Küche, Essbereich, Diele, Bad, Gäste-WC) und seit 2026 neu aus Vinyl (Schlafzimmer, Büro/Ankleide). Die umlaufende Terrasse ist gefliest und dient gleichzeitig als Notausgang. Die Isolierung von Fenstern und Wänden sind gut; das Dach wurde 2021 nach KfW-55 Vorgaben neu gedämmt.

Die Aufteilung der Zimmer:

- Eingang/Gardarobe (3,1 m²)

- Diele (10,7 m²)

- Abstellraum (0,9 m²)

- Gäste-WC (1,7 m²)

- Badezimmer (8,8 m²)

- Büro/Ankleide (7,7 m²)

- Schlafen (18,1 m²)

- Küche/Esszimmer (21,0 m²)

- Wohnzimmer (29,1 m²)

- Terrassenfläche (44,4 m²)

Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage.

Hinweise:

Die Eignung der Wohnung ist eher für Paare und Singles als für Familien mit Kind(ern), da der Erstkäufer den Wohnungsgrundriss für ein Seniorenpaar abänderte:

1. Das Schlafzimmer wurde vergrößert; das Kinderzimmer entsprechend verkleinert und ist nun eher ein Büro- oder Ankleidezimmer.

2. Die urspünglich offene gestaltete Wohn-Ess-Küche wurde durch einen offenen Durchgang abgetrennt in eine Essküche und ein Wohnzimmer.

3. Im Badezimmer befindet sich anstelle der Badewanne Platz für einen Schrank und ein Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Im Keller gibt es zudem einen Waschraum mit eigenem Wasser- und Stromanschluss.

Sonstiges

Die Wohnung ist ab sofort dem beziehbar; die Vermietung erfolgt von privat. Die Kaution beträgt € 3.600,00. Ein Verdienst- oder Rentennachweis ist obligatorisch; ebenso eine positive Schufa-Auskunft.

Der Gesamtmietzins von monatlich € 1.580,00 setzt sich wie folgt zusammen:

-€ 1.200,00 Nettokaltmiete

-€ 50,00 Nutzung Einbauküche

-€ 50,00 Nutzung Tiefgaragenplatz

-€ 280,00 geschätzte Betriebskosten (für 2026) gemäß § 556 Abs. 1 BGB i.S.d. §2 (BetrKV)

Nicht in den Nebenkosten enthalten sind Kosten für Strom, Festnetz und Müllabfuhr. Die Nebenkosten sind für eine Nutzung von 2 Personen taxiert. Der eingestellte Grundriss der Wohnung ist ein Architektenplan aus der Neubauzeit.

Lagebeschreibung

Die Wohnung ist recht zentral gelegen; die Aussicht ist phänomenal. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Bahnhof (Laufenburg Ost) mit Bushaltestellen, das große Einkaufszentrum "Laufenpark", der Rhein, die alte Steinbrücke und die Altstadt beider Laufenburg (Deutschland und Schweiz). Viele Sehenswürdigkeiten und Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind innerhalb 200-500 Metern gut zu Fuß zu erreichen. Optimale verkehrstechnische Anbindung aufgrund unmittelbarer Grenzübergang zur Schweiz und Autobahnanschlüsse in Deutschland und in der Schweiz.

Die Region Laufenburg liegt direkt an der Schweizer Grenze am Fuße des Süd-Schwarzwalds. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und vielfältige Erkundungsmöglichkeiten sind im Dreiländereck „Deutschland / Schweiz / Frankreich“ vorhanden. Die Stadt Laufenburg Baden hat ca. 9.000; die Stadt Laufenburg AG (Schweiz) hat ca. 3.500 Einwohner. Beide Laufenburg haben aufgrund ihrer Geschichte sehr gemütliche und architektonisch glanzvolle Altstädte und verfügen über zahlreiche Cafés, gute Restaurants und attraktive Einkaufsmöglichkeiten. Die zentrale Lage am Rhein zwischen Lörrach und Waldshut bzw. Basel und Zürich und der Nachbarstadt Bad Säckingen machen Laufenburg zu einem attraktiven Wohn- und Arbeitsort, der sehr gut an die Verkehrsnetze von Straße und den öffentlichen Verkehrsmittel angebunden ist.

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