Erstbezug: 2-Zimmer-EG-Wohnung mit Klima, EBK & Terrasse

Zur Vermietung steht eine hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines modernisierten 6-Parteienhauses in Unterheßbach bei Lehrberg. Die Wohnung verfügt über ca. 52 m² Wohnfläche und ist ab 01.11.2026 bezugsfertig.

Der helle Wohn- und Essbereich mit offener Wohnküche bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Eine hochwertige Schüller-Einbauküche mit Bosch-Elektrogeräten ist bereits vorhanden und vollständig in der Kaltmiete enthalten. Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer.

Das Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche, WC und Waschtisch ausgestattet. Für Waschmaschine bzw. Trockner ist innerhalb der Wohnung ein Stellplatz im Bad oder Flur vorgesehen.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die nach Osten ausgerichtete Terrasse. Bei Bedarf kann zusätzlich ein kleiner Gartenanteil angemietet werden. Durch die altersgerechte Ausführung eignet sich die Wohnung auch besonders für Personen, die Wert auf komfortables und stufenarmes Wohnen legen.

Für hohen Wohnkomfort sorgen eine Fußbodenheizung, moderne Wärmepumpentechnik sowie eine Klimaanlage im Wohn- und Essbereich. Damit bietet die Wohnung sowohl im Winter als auch an warmen Sommertagen ein angenehmes Raumklima.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Fahrradraum.

Ausstattung

ca. 52 m² Wohnfläche

2 Zimme

Erdgeschoss

Terrasse in Ostausrichtung

optionaler Gartenanteil

hochwertige Schüller-Einbauküche mit Bosch-Elektrogeräten

Klimaanlage im Wohn-/Essbereich

Fußbodenheizung

moderne Wärmepumpe

modernes Bad mit bodengleicher Dusche

dreifach verglaste Fenste

elektrische Rollläden bzw. Jalousien

moderne Vinylböden in Eiche-Optik

Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung

Fahrradraum

Mietkonditionen

Die monatliche Kaltmiete beträgt 700 € inklusive Einbauküche.

Hinzu kommen 120 € Nebenkosten, in denen Heizung und Warmwasser bereits enthalten sind.

Monatliche Zahlung: 820 € zzgl. Strom

Optional können zusätzlich angemietet werden:

Stellplatz im Hof: 25 € / Monat

Garage: 60–70 € / Monat, abhängig von der Größe

Lage

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage in Unterheßbach, einem Ortsteil der Gemeinde Lehrberg. Das direkte Wohnumfeld ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt.

Im etwa 2 km entfernten Lehrberg befinden sich unter anderem Bäckerei, Metzgerei, Netto-Markt, Haus- und Zahnarzt, Tankstelle, Gaststätten, Schulen und Kindergärten.

Die B13 liegt ca. 1 km entfernt. Ansbach ist rund 8 km, Bad Windsheim ca. 24 km und Rothenburg ob der Tauber ca. 26 km entfernt.

Energie & Technik

Das Gebäude wird energetisch auf KfW-40-Standard saniert. Zum Energiekonzept gehören moderne Wärmepumpentechnik, Fußbodenheizung, Klimatisierung sowie eine Komfort-Lüftung mit Wärmerückgewinnung.

Für das Erdgeschoss ist laut Exposé ein Festnetzanschluss mit bis zu 250 Mbit/s vorgesehen; technisch ist laut Telekom eine Versorgung von bis zu drei Wohneinheiten möglich.

Sonstiges

Erstbezug ab 01.11.2026. Besichtigungen sind ab Anfang Oktober möglich.

Bei Interesse bitten wir um eine vollständige Anfrage über das Kontaktformular mit Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse.

k.A.
Verfügbar ab 2026-11-01T00:00:00.0000000+00:00