Erstbezug: 2-Zimmer-DG-Wohnung mit Klima, EBK & Südost-Balkon

Zur Vermietung steht eine hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines modernisierten 6-Parteienhauses in Unterheßbach bei Lehrberg. Die Wohnung verfügt über ca. 42 m² Wohnfläche und ist ab 01.11.2026 bezugsfertig.

Die kompakte Aufteilung eignet sich besonders gut für Singles, Studierende, Berufseinsteiger oder Personen, die eine moderne und pflegeleichte Wohnung suchen. Eine hochwertige Schüller-Einbauküche mit Bosch-Elektrogeräten ist bereits vorhanden und vollständig in der Kaltmiete enthalten.

Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf den nach Südosten ausgerichteten Balkon. Dieser wird zusätzlich mit einem PV-Balkonkraftwerk ausgestattet, das zur Reduzierung der eigenen Stromkosten beitragen kann.

Für hohen Wohnkomfort sorgen eine Fußbodenheizung, moderne Wärmepumpentechnik sowie eine Klimaanlage im Wohn- und Essbereich. Gerade bei einer Dachgeschosswohnung ist die Klimatisierung an warmen Sommertagen ein besonderes Plus.

Das moderne Badezimmer ist mit bodengleicher Dusche, WC und Waschtisch ausgestattet. Für Waschmaschine bzw. Trockner ist innerhalb der Wohnung ein Stellplatz im Bad oder Flur vorgesehen.

Ein weiterer Vorteil ist der kleine Dachboden, der direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist und zusätzlichen Stauraum bietet. Zur Wohnung gehört außerdem ein Fahrradstellplatz.

Ausstattung

ca. 42 m² Wohnfläche

2 Zimme

Dachgeschoss

Südost-Balkon

hochwertige Schüller-Einbauküche mit Bosch-Elektrogeräten

Klimaanlage im Wohn-/Essbereich

Fußbodenheizung

moderne Wärmepumpe

modernes Bad mit bodengleicher Dusche

dreifach verglaste Fenste

elektrische Rollläden bzw. Jalousien

moderne Vinylböden in Eiche-Optik

Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung

Fahrradstellplatz

Dachboden direkt vom Wohnzimmer zugänglich

PV-Balkonkraftwerk am Balkon

Mietkonditionen

Die monatliche Kaltmiete beträgt 630 € inklusive Einbauküche.

Hinzu kommen 105 € Nebenkosten, in denen Heizung und Warmwasser bereits enthalten sind.

Monatliche Zahlung: 735 € zzgl. Strom

Optional können zusätzlich angemietet werden:

Stellplatz im Hof: 25 € / Monat

Garage: 60–70 € / Monat, abhängig von der Größe

Lage

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage in Unterheßbach, einem Ortsteil der Gemeinde Lehrberg. Das direkte Umfeld ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt.

Im etwa 2 km entfernten Lehrberg befinden sich unter anderem Bäckerei, Metzgerei, Netto-Markt, Haus- und Zahnarzt, Tankstelle, Gaststätten, Schulen und Kindergärten.

Die B13 liegt ca. 1 km entfernt. Ansbach ist rund 8 km, Bad Windsheim ca. 24 km und Rothenburg ob der Tauber ca. 26 km entfernt.

Energie & Technik

Das Gebäude wird energetisch auf KfW-40-Standard saniert. Vorgesehen sind moderne Wärmepumpentechnik, Fußbodenheizung, Klimatisierung sowie eine Komfort-Lüftung mit Wärmerückgewinnung.

Für das Dachgeschoss ist eine Versorgung über mobiles Internet bzw. 5G möglich. Laut Exposé sind beispielsweise bei der Telekom bis zu 300 Mbit/s verfügbar.

Sonstiges

Erstbezug ab 01.11.2026. Besichtigungen sind ab Anfang Oktober möglich.

Bei Interesse bitten wir um eine vollständige Anfrage über das Kontaktformular mit Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse.

k.A.
Verfügbar ab 2026-11-01T00:00:00.0000000+00:00