Erstbezug: Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Klima, EBK & Südost-Balkon

Objektbeschreibung

Zur Vermietung steht eine hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss eines modernisierten 6-Parteienhauses in Unterheßbach bei Lehrberg. Die Wohnung verfügt über ca. 54 m² Wohnfläche und ist ab 01.11.2026 bezugsfertig.

Der Grundriss eignet sich besonders für Singles oder Personen, die eine moderne und kompakte Wohnung mit hochwertiger Ausstattung suchen. Der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Eine hochwertige Schüller-Einbauküche mit Bosch-Elektrogeräten ist bereits vorhanden und in der Kaltmiete enthalten.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den nach Südosten ausgerichteten Balkon. Dieser wird zusätzlich mit einem PV-Balkonkraftwerk ausgestattet, das zur Reduzierung der eigenen Stromkosten beitragen kann.

Für hohen Wohnkomfort sorgen eine Fußbodenheizung, moderne Wärmepumpentechnik sowie eine Klimaanlage im Wohn- und Essbereich. Das Badezimmer ist modern gestaltet und verfügt über eine bodengleiche Dusche, WC und Waschtisch.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Fahrradstellplatz sowie ein kleiner, über das Treppenhaus zugänglicher Dachboden. Für Waschmaschine bzw. Trockner ist innerhalb der Wohnung ein Stellplatz vorgesehen.

Ausstattung

ca. 54 m² Wohnfläche

2 Zimme

Obergeschoss

Südost-Balkon

hochwertige Schüller-Einbauküche mit Bosch-Elektrogeräten

Klimaanlage im Wohn-/Essbereich

Fußbodenheizung

Beheizung über Wärmepumpe

modernes Bad mit bodengleicher Dusche

dreifach verglaste Fenste

elektrische Rollläden bzw. Jalousien

moderner Vinylboden in Eiche-Optik

Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung

Fahrradstellplatz

zusätzlicher kleiner Dachboden

PV-Balkonkraftwerk am Balkon

Mietkonditionen

Die monatliche Kaltmiete beträgt 730 € inklusive Einbauküche. Hinzu kommen 130 € Nebenkosten, in denen Heizung und Warmwasser bereits enthalten sind.

Damit ergibt sich eine monatliche Zahlung von 860 € zzgl. Strom.

Ein Stellplatz im Hof kann für 25 € pro Monat angemietet werden. Garagen sind je nach Größe für 60–70 € monatlich verfügbar.

Lage

Die Wohnung befindet sich in Unterheßbach, einem Ortsteil der Gemeinde Lehrberg, in ruhiger Wohnlage. Im etwa 2 km entfernten Lehrberg befinden sich unter anderem Bäckerei, Metzgerei, Netto-Markt, Haus- und Zahnarzt, Tankstelle, Gaststätten, Schulen und Kindergärten.

Die Bundesstraße B13 ist etwa 1 km entfernt. Ansbach liegt rund 8 km entfernt, Bad Windsheim ca. 24 km und Rothenburg ob der Tauber ca. 26 km.

Energie & Technik

Das Gebäude wird energetisch auf einen hohen Standard gebracht. Vorgesehen sind KfW-40-Standard, moderne Wärmepumpentechnik, Fußbodenheizung, Klimatisierung und eine Komfort-Lüftung mit Wärmerückgewinnung.

Für das Obergeschoss ist eine Internetversorgung über mobiles Internet bzw. 5G vorgesehen; laut Exposé sind beispielsweise bei der Telekom bis zu 300 Mbit/s verfügbar.

Sonstiges

Erstbezug ab 01.11.2026. Besichtigungen sind ab Anfang Oktober möglich.

Bitte senden Sie bei Interesse eine vollständige Anfrage über das Kontaktformular mit Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Aufgrund der erwarteten Anzahl an Anfragen können ausschließlich vollständige Kontaktanfragen berücksichtigt werden.

k.A.
Verfügbar ab 2026-11-01T00:00:00.0000000+00:00