Einziehen & genießen: Schicke 3-Zimmer-Wohnung im Erstbezug!

Wohnfläche
ca. 97 m²
Zimmer
3
Mietpreis
950 €
Preis/m²
9,79 €
Wohnfläche
ca. 97 m²
Zimmer
3
Mietpreis
950 €
Preis/m²
9,79 €
63849 Leidersbach - Leidersbach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26WHG41CMXW4

Angebote direkt vom Eigentümer erhalten?
mehr Angebote direkt von privat
Empfehlung des Gesuchs an unsere Anbieter
bis zu 20 Suchaufträge anlegen
Ihr Profil auf weiteren Portalen online
mehr Infos

Objektbeschreibung

Neubau-Highlight: Schicke 3-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche, Loggia und Kfz-Stellplatz! Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf erreichen Sie in wenigen Fahrminuten im Ortszentrum von Leidersbach. Weitere Geschäfte und Dienstleistungen befinden sich im nahegelegenen Sulzbach. Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Schritte entfernt, während der Bahnhof Sulzbach bequem erreichbar ist. Aufteilung der Wohnung im 1. Obergeschoss: - Flur - Gäste-WC - offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Einbauküche und Ausgang auf die Loggia - Elternschlafzimmer mit Ausgang auf die Loggia - Kinderzimmer mit Ausgang auf die Loggia - Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC - Hauswirtschaftsraum/Abstellraum mit Waschmaschinen-/Trockneranschluss Zur Wohnung gehört: - ein Kfz-Außenstellplatz für monatlich € 50,00 Die monatliche Kaltmiete beträgt 950,00 € zzgl. Betriebs- und Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 250,00 €, einem Kfz-Stellplatz für 50,00 € und 100,00 € für die Einbauküche. In der Betriebs- und Nebenkostenvorauszahlung sind enthalten: Wasser/Kanal, Heizung, Wartung, Versicherungen, Allegemeinstrom, Müllbeseitigung, Hausmeister, Aufzug Wartung, Grundsteuer. Vom Mieter selbst zu tragen ist der Verbrauch von Strom und Telefon.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.15, Distanz zur Grundschule: 1.60, Distanz zur Realschule: 12.20, Distanz zum Gymnasium: 12.20

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 97 m²
Baujahr
2025
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
950,00 €
Preis/m²
9,79 €
Nebenkosten
250,00 €
Warmmiete
1.296,70 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Nein
Kaution
2.850,00 3 Monatskaltmieten
Preishinweis
1 Stellplatz, Miete: 50,00 EUR
Stellplatzpreis
50,00 €
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
1966
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
36
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-02-07
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Erstbezug
  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug
Besonderheiten und Vorzüge:

Diese ca. 97 m² große Wohnung im 1. Obergeschoss wurde 2025 errichtet und hochwertig ausgestattet. Sie bietet Ihnen drei Zimmer, eine offene Küche, ein modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC, ein Gäste-WC und einen Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner.

Den Mittelpunkt dieser eleganten Wohnung bildet der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit großer Fensterfront zur Loggia. Der Boden des Wohn- und Essbereiches mit Küche sowie die Schlafräume wurde mit hochwertigem Vinyl ausgestattet, die restlichen Räume verfügen über Fliesenböden. Alle Böden werden mit einer Fußbodenheizung erwärmt.

Eine wunderschöne Einbauküche mit Elektrogeräten wurde eingebaut, diese erhöht die Kaltmiete monatlich um € 100,00.

Die bodentiefen Fenster mit Dreifachverglasung sind mit elektrischen Rollläden und integrierten Lüftungssystem ausgestattet. Die Wohn- und Schlafräume verfügen über Kabel- und Sat-Anschlüssen. Die Wände wurden tapeziert und weiß gestrichen, die Decken mit Malervlies versehen.

Das Mehrfamilienhaus wurde altersgerecht errichtet, daher eignet Sie sich für jede Altersgruppe. Alle Etagen des Wohnanwesens erreichen Sie mit einem Aufzug.

Energieausweisdaten:
Energiebedarfsausweis
Baujahr: 2022-2025 (ursprüngliches Gebäude von 1966 wurde abgerissen)
Wesentlicher Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 36 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: A

Lagebeschreibung

Die "Leidersbacher" sind gastfreundlich und lebensfroh. Dies wird durch die Tatsache unterstrichen, dass die Gastronomie in dieser Gemeinde einen ausgezeichneten Ruf genießt. Durch etwa 50 Vereine kommt auch die Gesellschaft nicht zu kurz. Es werden vielfältige Aktivitäten geboten und viele Feste gefeiert. Mit 4.967 Einwohnern finden Sie in Leidersbach für den täglichen Lebensbedarf: Mehrere Bäckereien und Metzgereien, Verbraucher- und Lebensmittelmärkte.

Medizinische Versorgung in Leidersbach:
Drei Allgemeinmediziner, einen Sportmediziner, einen Zahnarzt und eine Apotheke. In Aschaffenburg gibt es ein Krankenhaus, eine Frauenklinik, die Hofgartenklinik und die Kinderklinik, sowie ein Krankenhaus in Erlenbach und Miltenberg.

Bildung in Leidersbach:
Leidersbach verfügt über drei Kindergärten, eine Kinderkrippe sowie eine Grund- und Mittelschule. Die weiterführenden Schulen finden sich in Erlenbach, Elsenfeld, Obernburg, Aschaffenburg und Miltenberg.

Sport- und Freizeitangebote in Leidersbach:
Die sehr gut ausgebauten Fern- und Rundwanderwege mit Schutzhütten und Grillplätzen laden zum Wandern und Radeln durch die schönen Leidersbacher Wälder und Fluren ein. Leidersbach ist neben dem Wandern und Radeln auch bestens für Nordic-Walking geeignet.
Ebenso verfügt Leidersbach über eine Wassertretanlage mit Barfußpfad, einen Bürgerpark, eine Bücherei, ein Jugendtreff und vielen Kinderspielplätzen. Leidersbach bietet die Möglichkeit Fußball und Handball zu spielen sowie Turnvereine, Musikvereine und Wandervereine.

Verkehrsanbindung:
Die Bundesstraße 469 erreichen Sie von Leidersbach in 15 Minuten. Die B469 erlaubt eine schnelle Anbindung an die A3 Würzburg-Frankfurt. Mit dem Bus werden außerhalb Leidersbach die Stadt Aschaffenburg und Elsenfeld (Buslinie 62) und innerhalb von Leidersbach alle Ortsteile problemlos erreicht.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

Objekt melden?
  • Haben Sie Interesse an diesem Objekt und möchten den Anbieter kontaktieren?
    Anbieter kontaktieren
  • Das Objekt ist Betrug, fehlerhaft oder fragwürdig?
    Nehmen Sie bitte mit den Datenlieferanten Immowelt Kontakt auf. Klicken Sie dazu auf: Anbieter kontaktieren und suchen Sie das Kontaktformular von Immowelt.

Fragwürdige Immobilie / Betrug melden:

Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

Sie wünschen mehr Informationen?

Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

Anbieter kontaktieren
gratis, einfach & unverbindlich

Folgende Immobilien könnten Sie auch interessieren:

  • Insgesamt 3 Immobilien-Emfpehlungen gefunden.
    Alle Immobilien anzeigen

weitere Angebote für Wohnen in Leidersbach