Erstbezug - Familienwohnung mit imposantem Balkon

Wohnfläche
ca. 126 m²
Zimmer
4
Mietpreis
1.983 €
Preis/m²
15,73 €
Wohnfläche
ca. 126 m²
Zimmer
4
Mietpreis
1.983 €
Preis/m²
15,73 €
04107 Leipzig - Zentrum-Süd
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 262X5BSH8NCE

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Objektbeschreibung

Diese helle und moderne 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und dem besonderen dreiecksähnlichen Grundriss mit umlaufendem großen Balkon. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich, der einen direkten Zugang zum riesigen umlaufenden Balkon bietet. Bodentiefe Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Der Balkon bietet überdurchschnittlich viel Platz für Entspannung, Sonnenbäder oder gemütliche Abende mit Freunden und Familie - ohne Frage das absolute Highlight dieser Wohnung. Über den Eingangsbereich mit praktischem Hauswirtschaftsraum gelangen Sie in die Wohnung. Ein separates Gäste-WC befindet sich direkt im Eingangsbereich und sorgt für zusätzlichen Komfort. Der private Bereich ist über einen zentralen Flur erreichbar. Hier befinden sich das geräumige Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Tageslichtbad ist komfortabel geschnitten und mit Badewanne sowie separater bodengleicher Dusche ausgestattet. Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare oder Familien, die modernes und städtisches Wohnen mit viel Freiraum im Außenbereich verbinden möchten. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,00 m², Bundesland: Sachsen, 5 Etagen, Distanz zum Flughafen: 23.24, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.42, Distanz zum Bus: 0.46

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
Versorgung: Eigene Stromversorgung
Verfügbar ab 2026-11-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 126 m²
Baujahr
2026
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
2026-11-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
1.982,50 €
Preis/m²
15,73 €
Nebenkosten
377,50 €
Warmmiete
2.360,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
5.947,50 €
Preishinweis
1 Tiefgaragenstellplatz, Miete: 100,00 EUR
Stellplatzpreis
100,00 €
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
43
Energieeffienzhaus
LOW_ENERGY_40
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2033-07-19
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2022-07-19
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Erstbezug
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- edles Echtholz-Parkett in den Wohnräumen
- Schiebeläden am Balkon für Verschattung und Privatsphäre
- modern und hochwertig gefliestes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Wanne & Waschtisch samt beleuchtetem Spiegel
- Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum
- zusätzlicher Abstellraum im Treppenhaus (auf gleicher Etage)
- große Fahrradräume im Untergeschoss
- Stellplatz in Tiefgarage (á 100,00 € monatlich)

Lagebeschreibung

Leipzig Zentrum-Süd gehört zu den gefragtesten und lebendigsten Stadtteilen der Stadt. Das Neubauprojekt "Wohnen am Bayerischen Bahnhof" entsteht in unmittelbarer Nähe zum historischen Bayerischen Bahnhof - heute Teil eines modernen, urbanen Quartiers mit Gastronomie, Kultur und vielfältigen Angeboten.

Die Umgebung überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar und machen den Alltag besonders komfortabel.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Straßenbahn- und Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und andere Stadtteile. Mit dem Fahrrad ist das Leipziger Zentrum in wenigen Minuten erreichbar.

Zahlreiche Grünflächen sowie der beliebte Karl-Liebknecht-Kiez mit seinen Cafés und Boutiquen bieten zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Zentrum-Süd verbindet urbanes Leben mit gewachsenem Wohnumfeld - eine Lage mit hoher Lebensqualität.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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