Energieeffizientes Wohnen mit wunderschönen Garten zum Entspannen

Energieeffizientes Haus mit wunderschönen Garten

136 m², 5,5 Zimmer, drei Etagen. Baujahr 2023, KfW-55-Standard, Energieausweis Klasse A (34 kWh/m²·a).

Im Erdgeschoss öffnet sich ein heller Wohn- und Essbereich direkt auf den Garten — mit Fußbodenheizung auf der gesamten Fläche und einer vollausgestatteten Einbauküche und Markengeräten (Herd, Backofen, Spülmaschine).

Separates Gäste-WC.

Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, ein Abstellraum sowie das Hauptbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche — ebenfalls mit Fußbodenheizung. Waschmaschinenanschlüsse gibt es sowohl im Bad als auch im Abstellraum, was je nach Bedarf Flexibilität bietet. Im Dachgeschoss zwei Zimmer mit Dachfenstern — eines davon mit Einbauschrank.

Der Garten ist umzäunt, groß genug für Kinder und Grillen, und liegt ruhig. Geheizt wird über eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung KFW 55 Dämmpaket.

Carport mit separatem Abstellraum, zusätzlicher Wallbox (nach Absprache).

Ausstattung

Garten mit viel Platz zur Erholung

Moderne Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten

Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche

Separates Gäste-WC

Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss

Fußbodenheizung im Badezimmer im 1. Obergeschoss

Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung

KfW-55-Standard

Einbauschrank im Dachgeschoss

in nur 4 min mit dem Rad zum Bahnhof Borsdorf

Fahrzeit 9–12 Minuten Leipzig Hbf

alle 15–20 Minuten ein Zug

Durch das Zusammenspiel mehrerer Linien

(S4, RE50, RB110)

Vom Hauptbahnhof aus sind Innenstadt, Südvorstadt, Connewitz oder Gohlis per Straßenbahn in 5 bis 15 Minuten zu erreichen.

Die Buslinie 73 fährt werktags stündlich direkt zum Hauptbahnhof. Am Straßenbahnhof Engelsdorf/Paunsdorf besteht Anschluss auf die Tram 3 und 7 Richtung Innenstadt. Abends ab 20 Uhr und samstags ergänzen Flexa-Shuttles das Angebot — buchbar über die LeipzigMOVE-App, täglich von 4:30 bis 1:00 Uhr.

Kitas

-Kita Flohkiste mit großem Außengelände liegt 3,5

km entfernt (ca. 11 Min. Rad).

-Ev. Kita Kinderarche erreichen Sie nach 3,7 km

(ca. 12 Min. Rad)

Grundschulen & Förderschulen

Christoph-Arnold-Schule (Grundschule)

Gaswerksweg 1, 04319 Leipzig

Fahrrad: 3,7 km (ca. 12 Min.)

Auto: 3,6 km (ca. 5 Min.)

Christoph-Arnold-Schule

Riesaer Straße 177, 04319 Leipzig

Förderschule Engelsdorf (Schule mit dem Förderschwerpunkt Lernen)

Fahrrad: 3,9 km (ca. 12 Min.)

Auto: 4,3 km (ca. 6 Min.)

Grundschule Borsdorf

Schulstraße 1, 04451 Borsdorf

Fahrrad: 2,6 km (ca. 8 Min.)

Auto: 2,3 km (ca. 4 Min.)

Freies Gymnasium Borsdorf

Heinrich-Heine-Straße 33, 04451 Borsdorf

Fahrrad: 2,2 km (ca. 6 Min.)

Auto: 2,1 km (ca. 4 Min.)

Gymnasium Engelsdorf

Arthur-Winkler-Straße 6, 04319 Leipzig

Fahrrad: 3,7 km (ca. 12 Min.)

Auto: 4,1 km (ca. 6 Min.)

Oberschule Engelsdorf

Fahrrad: 4,4 km (ca. 14 Min.)

Auto: 4,5 km (ca. 7 Min.)

Adresse: Arthur-Winkler-Straße 6, 04319 Leipzig

Einkaufen

ALDI Nord (3,3 km)

Netto Marken-Discount (3,5 km)

REWE-Markt in Borsdorf (4,2 km)

Das Paunsdorf Center (5km)mit über 130 Geschäften ist per Bus direkt erreichbar, direkt daneben liegt die

Sachsen-Therme mit Wellenbad, Rutschen, Whirlpool und Saunaparadies. (5 km )

Der Baalsdorfer See ist fußläufig erreichbar

zum Baden, Angeln und Spazierengehen.

Sport & Verein

Im Ort gibt es den SV Althen 90 e.V.

k.A.
Verfügbar ab 2026-08-01T00:00:00.0000000+00:00