Charmantes Schmuckstück im Altbau! 32 m² mit Balkon zum Garten

Diese helle 1-Zimmer-Wohnung im Hochparterre liegt in einem denkmalgeschützten Altbau in der Bischofstraße in Leipzig-Leutzsch – einem ruhigen, grünen Stadtteil mit kurzen Wegen in den Auwald und guter Anbindung in die Innenstadt. Die Wohnung wurde frisch hergerichtet und ist sofort bezugsfertig: helle Wände, Laminat im Wohnraum und Flur, pflegeleichter Bodenbelag in der Küche. Ein Fenster und eine bodentiefe Balkontür sorgen für viel Tageslicht.

Das Highlight ist der überdachte Balkon von ca. 3 m² (Ausrichtung Nord-Nordwest). Er geht auf einen ruhigen Gemeinschaftsgarten hinaus – Blick ins Grüne statt auf die Straße, und dank Überdachung auch bei Regen nutzbar. Die separate Küche ist neu ausgestattet: moderne Einbauküche mit Kochfeld, Mikrowelle mit Grillfunktion, Geschirrspüler, Spüle und Oberschränken. Eine neue Kühl-Gefrier-Kombination gehört dazu und wird mitvermietet.

Das gefliestes Bad bietet eine Duschkabine, Waschbecken und WC. Eine neue Waschmaschine ist bereits vorhanden und bleibt in der Wohnung. Zur Wohnung gehört ein eigener, trockener Kellerraum von ca. 3 m² – ideal für Koffer, Fahrradzubehör und Saisonales. Fahrräder können direkt am Haus abgestellt werden, kostenfreie Parkmöglichkeiten gibt es in der Straße vor dem Haus.

Beheizt wird über Heizkörper.

Besichtigungen ausschließlich am Samstag, 26.09., zwischen ca. 11:00 und 15:00 Uhr nach vorheriger Terminabsprache.

Der Mietvertrag wird als Indexmietvertrag abgeschlossen (Anpassung der Miete an den Verbraucherpreisindex des Statistischen Bundesamtes); zudem ist ein beiderseitiger Kündigungsausschluss von einem Jahr ab Mietbeginn vorgesehen.

Verfügbar: ab sofort, spätestens zum 01.10.

Haustiere nach Absprache erlaubt.

Nichtraucherwohnung.

Das Gebäude steht unter Denkmalschutz. Für Baudenkmäler ist gemäß § 79 Abs. 4 GEG kein Energieausweis erforderlich.

Bei Interesse freue ich mich über eine Nachricht mit ein paar Worten zu Ihnen – gern mit Name, beruflicher Situation und gewünschtem Einzugstermin. Zur Vertragsvorbereitung benötige ich eine SCHUFA-Auskunft, die letzten drei Einkommensnachweise sowie eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung.

Lage
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Leutzsch ist einer dieser Leipziger Stadtteile, in denen man nach dem Einzug plötzlich langsamer geht. Alte Fassaden, große Bäume, Vorgärten – und nach fünf Minuten steht man im Grünen: Leutzscher Holz und Auwald beginnen praktisch vor der Haustür, mit kilometerlangen Wegen zum Laufen, Radeln und Spazieren. Bäcker, Apotheke, Supermärkte, Cafés und kleine Läden liegen fußläufig in der Nachbarschaft. Wer in die Stadt möchte, ist mit S-Bahn und Straßenbahn in wenigen Minuten im Zentrum – und abends wieder zurück in der Ruhe.

k.A.
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