Wohnen mit Altbauflair: 4 Zimmer, Hobbyraum & TG im Herzen der Stadt

Diese besondere 4-Zimmer-Wohnung verbindet den Charme eines historischen Gebäudes mit dem Komfort modernen Wohnens. Auf rund 109 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger Grundriss mit überdurchschnittlicher Deckenhöhe, viel Tageslicht und einem Wohnambiente, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Herzstück der Wohnung ist der offen und freundlich gestaltete Wohn- und Essbereich, der viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden bietet. Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen schafft eine warme und einladende Atmosphäre. Die moderne Einbauküche inklusive Elektrogroßgeräten ist bereits vorhanden und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Zudem verbleiben Sofa sowie Essbereich-Mobiliar in der Wohnung und erleichtern den Einzug. Drei gut geschnittene Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen zusätzlichen Hobbyraum im oberen Geschoss, der sich ideal als Homeoffice, Spielbereich oder persönlicher Rückzugsort nutzen lässt. Das Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche sorgt für einen angenehmen Start in den Tag, während das zusätzliche Gäste-WC insbesondere im Familienalltag für spürbaren Komfort sorgt. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein separater Kellerraum bieten zusätzliche Stauraummöglichkeiten. Darüber hinaus steht den Mietern eine Waschmaschine im gemeinschaftlichen Waschkeller zur Verfügung. Der überdachte Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet einen geschützten Platz für ruhige Stunden. Die vorhandenen Balkonmöbel verbleiben ebenfalls in der Wohnung und können vom künftigen Mieter genutzt werden. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Hausmeisterservice runden das attraktive Gesamtangebot ab.

Sonstiges
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen WICHTIG Bitte beachten: Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus und beantworten Sie folgende Fragen: - Personenzahl - Beruf - Monatliches Haushaltsnettoeinkommen - Haustiere Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen alle Angaben vollständig sind.

Stichworte
Nord-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 109,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 2.70, Distanz zur Realschule: 1.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.02, Distanz zum Gymnasium: 1.20, Distanz zum Flughafen: 42.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.20, Distanz zur Autobahn: 5.30, Distanz zu U-/S-Bahn: 8.00, Distanz zum Bus: 0.10