Charmante 2-Zimmer-Wohnung am Neuen Wallufer in Lübeck

Die moderne Zweizimmerwohnung G14 befindet sich im Haus "Wallanlagen" des attraktiven Wohnquartiers "Neues Wallufer" in der Moislinger Allee 9 F bis K. Das Ende 2023 fertiggestellte Gebäudeensemble verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer ansprechenden Lage und einer hochwertigen Ausstattung. Zur Wohnung gehört ein eigener KFZ-Stellplatz in der Parkgarage. Von dort gelangen Sie auf kurzem Weg in das Gebäude und bequem mit dem internen Aufzug bis auf die Wohnetage im 2 OG.- besonders angenehm bei schweren Einkäufen. Alternativ ist die Wohnung selbstverständlich auch über das Treppenhaus erreichbar. Für Fahrräder steht den Bewohnerinnen und Bewohnern des Hauses "Wallanlagen" ein eigener Fahrradabstellraum zur Verfügung. Beim Betreten der Wohnung eröffnet sich unmittelbar der großzügige und offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit einer Fläche von ca. 25,9 m.. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und schafft eine moderne, kommunikative Wohnatmosphäre. Durch die bodentiefen Fenster fällt viel Tageslicht in den Raum, wodurch die Wohnung besonders hell und freundlich wirkt. Die bodentiefen Fenster sind zusätzlich mit sogenannten Markisoletten ausgestattet. Diese außenliegenden Sonnenschutzelemente lassen sich mit Sonnenschutzsegeln vergleichen und bieten bei starker Sonneneinstrahlung einen wirkungsvollen Schutz, ohne den offenen und lichtdurchfluteten Charakter der Wohnung vollständig einzuschränken. Direkt an den Küchenbereich schließt sich ein praktischer Abstellraum an. Dieser verfügt über Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, sodass die Wäsche bequem innerhalb der Wohnung gewaschen und getrocknet werden kann. Gleichzeitig bietet der Raum zusätzliche Abstellmöglichkeiten für Haushaltsgegenstände und Vorräte. Vom offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich gelangen Sie in das Schlafzimmer, das mit etwas mehr als 13 m. ausreichend Platz für ein Doppelbett, einen Kleiderschrank und weitere Möbel bietet. Auch hier sorgt ein bodentiefes, zweiflügeliges Fensterelement für viel Tageslicht und ein angenehmes Raumgefühl. Das moderne Badezimmer ist mit einer ebenerdig begehbaren Dusche, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Ergänzend zur in der gesamten Wohnung vorhandenen Fußbodenheizung sowie Echtholzparkettboden verfügt das Badezimmer über einen separaten Handtuchheizkörper, der für zusätzlichen Komfort sorgt. Auch technisch ist die Wohnung zeitgemäß ausgestattet: Der Glasfaseranschluss ist bis in die Wohnung geführt. Nach Anschluss eines Routers können die einzelnen Wohnräume über die vorhandenen LAN-Anschlüsse zuverlässig mit schnellem Internet versorgt werden. Abgerundet wird das Wohnungsangebot durch einen zusätzlichen, separaten Abstellraum auf der Ebene der Parkgarage. Dieser bietet weitere praktische Lagerfläche und eignet sich ideal zur Unterbringung persönlicher Gegenstände, die nicht täglich innerhalb der Wohnung benötigt werden. Insgesamt bietet die Wohnung G14 eine gelungene Kombination aus moderner Raumaufteilung, heller Wohnatmosphäre, komfortabler Ausstattung und praktischen Nebenflächen. Der zugehörige Parkgaragenstellplatz, der Aufzug, der Fahrradabstellraum sowie der zusätzliche Abstellraum auf Parkgaragenebene vervollständigen dieses attraktive Wohnangebot.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Energieausweis nicht vorhanden Hinweis: Die Vermietungstätigkeit erfolgt über Beauftragung des Eigentümers. Für Sie fallen selbstverständlich keine Maklergebühren an! Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 4,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein