Exklusive und energieeffiziente 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Elbnähe!

Wohnfläche
ca. 69 m²
Zimmer
2
Mietpreis
618 €
Preis/m²
8,96 €
Wohnfläche
ca. 69 m²
Zimmer
2
Mietpreis
618 €
Preis/m²
8,96 €
39122 Magdeburg - Salbke
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 253CXWXYFE4P

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Objektbeschreibung

Diese großzügige Wohnung mit einer Wohnfläche von 68,7 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines charmanten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1900, das umfassend auf einen energieeffizienten und exklusiven Neubaustandard modernisiert wurde. Das Gebäude erstreckt sich über vier Geschosse und umfasst insgesamt 8 Wohneinheiten, wodurch eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre entsteht. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Der offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich sorgt für eine einladende Atmosphäre, während das großzügige Schlafzimmer genügend Raum für individuelle Einrichtungsideen sowie beispielsweise einen zusätzlichen Homeoffice-Arbeitsplatz bietet. Auch der Einbau einer Einbauküche durch den Eigentümer wäre nach Abstimmung möglich. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer Dusche und einer großen Badewanne ausgestattet und verfügt über einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Interesse? - Dann kontaktieren Sie uns!

Sonstiges
Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können. Ich bitte um Verständnis. Gern stehe ich Ihnen zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 4 Etagen, modernisiert: 2023
Verfügbar ab 2026-04-15T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 69 m²
Baujahr
1900
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
2026-04-15T00:00:00.000Z
Mietpreis
618,00 €
Preis/m²
8,96 €
Nebenkosten
207,00 €
Warmmiete
825,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
1.236,00
Preishinweis
Nettokaltmiete: 618,00 EUR
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
1900
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
18
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2034-03-26
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2020-08-08
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Keller
  • Neuwertig
  • Zentralheizung
Die Ausstattung im Überblick:

- moderne 2-Zimmerwohnung
- großzügiger Balkon
- offener Wohn- und Küchenbereich
- Einbauküche auf Wunsch möglich!
- Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- hochwertige Echtglas-Duschabtrennung
- Fußbodenheizung
- Abstellraum
- eigenes Kellerabteil
- Warmmiete: 825,00 € monatlich
- sofort verfügbar!

Interesse? Wir freuen uns auf Sie!

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in der ruhigen und naturnahen Lage von Salbke, einem Stadtteil im Südosten Magdeburgs, direkt an der Elbe. Salbke zeichnet sich durch seine historischen Dorfstrukturen und die Nähe zu den malerischen Elbauen aus, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen einladen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend; die Straßenbahnlinie Magdeburg-Schönebeck führt direkt durch Salbke, und der örtliche Bahnhof bietet Anschluss an die Bahnstrecke Magdeburg-Leipzig. Mit dem Auto oder der Straßenbahn erreicht man das Stadtzentrum von Magdeburg in nur 10-15 Minuten.

Das Magdeburger Zentrum bietet eine Vielzahl an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Die Altstadt lädt mit ihrer historischen Architektur, gemütlichen Cafés und Restaurants zum Verweilen ein. Besonders sehenswert sind der Magdeburger Dom - das Wahrzeichen der Stadt - sowie das Hundertwasserhaus "Die Grüne Zitadelle". Für Shopping-Fans gibt es das beliebte Allee-Center und das City Carré, während das Elbufer mit seinen Promenaden zum Entspannen einlädt. Kulturelle Einrichtungen wie das Opernhaus, das Schauspielhaus oder das Kulturhistorische Museum bieten ein abwechslungsreiches Programm für Jung und Alt.

Dank der schnellen Erreichbarkeit kombiniert diese Wohnung ruhiges Wohnen in Elbnähe mit der direkten Nähe zu urbanem Leben.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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