Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon auf ca. 43,88 m²

Wohnfläche
ca. 44 m²
Zimmer
2
Mietpreis
315 €
Preis/m²
7,16 €
Wohnfläche
ca. 44 m²
Zimmer
2
Mietpreis
315 €
Preis/m²
7,16 €
39112 Magdeburg - Leipziger Str.
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 263N2EI6LF7P

Angebote direkt vom Eigentümer erhalten?
mehr Angebote direkt von privat
Empfehlung des Gesuchs an unsere Anbieter
bis zu 20 Suchaufträge anlegen
Ihr Profil auf weiteren Portalen online
mehr Infos

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre angenehme Raumaufteilung und bietet auf ca. 43,88 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit viel Gestaltungspotenzial. Die Wohnung verfügt über einen Flur, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Der klassische Grundriss sorgt für eine klare Trennung der einzelnen Wohnbereiche und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Das separate Schlafzimmer schafft einen ruhigen Rückzugsort. Die Küche ist eigenständig und kann ganz nach den persönlichen Vorstellungen eingerichtet werden. Eine Einbauküche ist derzeit nicht vorhanden, kann auf Wunsch jedoch eingebaut bzw. angebracht werden. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Ein besonderes Plus ist der vorhandene Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Insgesamt bietet die Wohnung eine praktische Raumaufteilung, einen schönen Balkon und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Sie eignet sich ideal für Singles, Paare oder alle, die Wert auf eine gut geschnittene 2 Zimmer Wohnung mit individuellen Einrichtungsmöglichkeiten legen.

Sonstiges
Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch mit uns, bei dem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuche aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote auch "Off Market" unterbreiten zu können. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt bei Zugang dieser Offerte noch verfügbar ist. Die Angaben zu dem Objekt wurden uns durch den Eigentümer übermittelt. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten. Unsere Kompetenz und Erfahrung auf dem Immobilienmarkt ist durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen bewiesen. Mit unserem starken Netzwerk an Architekten, Entwicklern, Banken und Investoren kaufen oder verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und diskret. Ebenso steigern wir durch zielgerechtes Management den Ertrag Ihrer Immobilie nachhaltig. Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an. Beratung - Ankauf - Verkauf - Vermietung - Verwaltung Havesto Immobilien Gruppe eingetragene Marke der HIA Hamburger Investment & Anlageimmobilien GmbH Ihr Immobilienpartner von der Kieler Förde bis in den Bayerischen Wald.

Stichworte
Gesamtfläche: 43,88 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz vom Zentrum: 2.60

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 44 m²
Baujahr
1920
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
315,00 €
Preis/m²
7,16 €
Nebenkosten
150,00 €
Warmmiete
465,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
630,00
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
1995
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
71.89
Gültig bis
2035-07-29
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-07-29
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
Ausstattung und Eckdaten:

Wohnfläche: ca. 43,88m²

Zimmer: 2

Zustand: renoviert

Bodenbelag: neuer hochwertiger Eichenboden

Badezimmer: Fliesen in Marmoroptik


Außenbereich: Balkon

Mietkonditionen:

Kaltmiete: 315,00€

Nebenkosten inklusive Heizkosten: 150,00 €

Warmmiete: 465,00

Kaution: 630,00

Bezugsfrei: ab sofort

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in gefragter Lage im Stadtteil Leipziger Straße in Magdeburg, unmittelbar angrenzend an das beliebte Szeneviertel Buckau, eine der dynamischsten und sich am stärksten entwickelnden Wohnlagen der Stadt.

Die Umgebung überzeugt durch eine ideale Kombination aus urbanem Leben, sehr guter Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt. Über das nahegelegene Schleinufer ist das Stadtzentrum in wenigen Minuten erreichbar, sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad. Gleichzeitig bietet die Elbe mit ihren weitläufigen Grünflächen und Promenaden einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Tür.

Ein besonderer Standortvorteil ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Der S-Bahnhof Magdeburg-Buckau ist fußläufig erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung in alle Richtungen. Ergänzt wird dies durch ein gut ausgebautes Straßenbahnnetz sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Dienstleister im direkten Umfeld.

Der Stadtteil spricht insbesondere junge Menschen an, die die Nähe zur Innenstadt, die lebendige Atmosphäre und die kreative Entwicklung Buckaus schätzen. Gleichzeitig profitieren auch Berufstätige und ältere Mieter von der sehr guten Nahversorgung, kurzen Wegen und der gewachsenen Infrastruktur.

Insgesamt handelt es sich um eine äußerst attraktive Mikrolage mit weiterem Entwicklungspotenzial, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbindet.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

Objekt melden?
  • Haben Sie Interesse an diesem Objekt und möchten den Anbieter kontaktieren?
    Anbieter kontaktieren
  • Das Objekt ist Betrug, fehlerhaft oder fragwürdig?
    Nehmen Sie bitte mit den Datenlieferanten Immowelt Kontakt auf. Klicken Sie dazu auf: Anbieter kontaktieren und suchen Sie das Kontaktformular von Immowelt.

Fragwürdige Immobilie / Betrug melden:

Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

Sie wünschen mehr Informationen?

Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

Anbieter kontaktieren
gratis, einfach & unverbindlich

Folgende Immobilien könnten Sie auch interessieren:

  • Insgesamt 436 Immobilien-Emfpehlungen gefunden.
    Alle Immobilien anzeigen

weitere Angebote für Wohnen in Magdeburg